Bijzonder sfeervolle, geheel gemoderniseerde monumentale boerderij (gemeentelijk monument). Deze riante boerderij is in 2015 volledig gerestaureerd door een gerenommeerde aannemer en verkeert in een uitstekende conditie. De woning heeft op de begane grond een ruime living, leefkeuken, werkkamer, multifunctionele ruimte, badkamer, sauna, een extra ingang en toegang tot de royale schuur. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers gelegen en 2 badkamers. Deze fraaie boerderij biedt veel mogelijkheden! Een bezichtiging meer dan waard.

Dorst is zeer gewild gelegen tussen de stedelijke kernen Oosterhout, Breda en Tilburg, vanwege haar groene landelijke structuur, haar menselijke maat, voorzieningen en natuurlijk vanwege haar goede bereikbaarheid vanaf de A27 en de A58 alsmede het openbaar vervoer. Dorst kent een ruim voorzieningen aanbod, zoals basisschool Marcoen, diverse winkels, waaronder een supermarkt, gezellige horecagelegenheden en diverse sportvoorzieningen.

“De oude boerderij is eeuwenlang brouwerij en herberg geweest. Ook pleisterplaats, waar men paarden kon verwisselen voor de reiskoetsen. Er werden in de vorige eeuw veel verkopingen gehouden. Veel voorname gasten hebben er verbleven, o.a. leden van Het Koninklijk Huis in het midden van de vorige eeuw.”

Indeling:

BEGANE GROND
De prachtige hal verbindt de diverse ruimtes in dit gedeelte van het woonhuis met elkaar. In deze hal bevinden zich de toiletruimte en garderobe met
garderobekast. Een eikenhouten trap vormt de verbinding met de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de werkkamer.

De sfeervolle en zeer royale living is het middelpunt van de woning. De fraaie schouw is één van de blikvangers van deze ruimte. Aan de voorzijde is in de voormalige bedstee een werkplek gerealiseerd.

WOON-/EETKEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar openslaande deuren de verbinding vormen met de tuin. Voorts is hier een stookpunt met houtkachel aanwezig. De voorzijde van de hier vroeger aanwezige broodoven is eveneens bewaard gebleven.

De woon-/eetkeuken grenst aan de eetkamer en staat eveneens in verbinding met de tuin. De keukeninrichting bestaat uit een keukenblok met een deels granieten en deels RVS aanrechtblad, een spoelbak, vaatwasmachine, 90cm breed gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, diverse kasten en laden. In een wandkast is de combimagnetron geplaatst.

KELDER/OPKAMER/WERKKAMER/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De ruime kelder is gesitueerd onder de opkamer en is vanuit de eetkamer te bereiken.
De opkamer (met bedstee) is boven de kelder gelegen en is eveneens te bereiken vanuit de eetkamer.
De werkkamer is gelegen aan de voorzijde. In deze kamer is de meterkast gesitueerd.
Naast de keuken treft u een tweede hal, een multifunctionele ruimte. Deze ruimte vervult deels de functie van bijkeuken, maar verbindt ook diverse andere ruimtes met elkaar. Daarnaast bevinden zich hier een sauna, badkamer met douche en wastafelmeubel alsmede een separate toiletruimte. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de tweede entree/hal van de woning, eveneens aan de voorzijde gelegen, alsmede tot de inpandige schuur/garage.

EERSTE VERDIEPING
Op de prachtige ruime overloop is de kapconstructie volledig in het zicht gebleven. Op deze overloop komen uit het toilet met hangcloset, de gastenbadkamer en 4 slaapkamers. De volledige verdieping is voorzien van een fraaie grenen houten vloer;

De Masterbedroom met centraal in deze kamer het prachtige gemetselde rookkanaal, is voorzien van airconditioning beschikt over een ruime garderobekast. Vanuit de slaapkamer is er een directe toegang tot de eigen badkamer.
Badkamer 1 is bereikbaar vanuit de masterbedroom en is uitgevoerd met een moderne, luxe inrichting, welke bestaat uit een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een extra breed ligbad en een wandcloset met
inbouwreservoir.
De gastenbadkamer 2 is uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en betreft een royale slaapkamer.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en betreft tevens een royale slaapkamer.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is thans in gebruik als werkkamer

TUIN
De tuin is prachtig aangelegd en volgroeid, met een variatie aan bomen, heesters, bloemen en planten. Er zijn diverse terrassen aangelegd met gebruikmaking van klinkers en kinderkopjes. Centraal in de tuin is een gazon gelegen, achter in de tuin een gezellige veranda, een (hout)opslag en een kippenren.

De tuin is voorzien van verlichting en een beregeningsinstallatie. Aan de ene zijde van de woning zijn parkeerplaatsen gerealiseerd, aan de andere zijde een extra inrit (t.b.v. bijvoorbeeld tuinonderhoud, het afvoeren van tuinafval etc.)

BERGZOLDER
Op de eerste verdieping, boven de schuur en een deel van het woonhuis gelegen: een enorme bergzolder (met de originele kapconstructie in het zicht). Deze ruimte biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden; opslag, hobbyruimte, maar geeft zeker ook de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers. Op deze zolder is de airco-unit geplaatst, in een aparte ruimte is de HR CV-combiketel (2015) geplaatst.

SCHUUR/GARAGE
De woning beschikt over twee grote schuren/voormalige stallen. De eerste schuur staat zowel aan de voor- als aan de achterzijde middels grote “staldeuren” in verbinding met de tuin.
De tweede schuur/stal, naast de eerste gelegen, heeft aan de voorzijde eveneens staldeuren. Aan de achterzijde heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin.
Deze zijn uiteraard multifunctioneel te gebruiken.

BIJZONDERHEDEN
• De woning is gebouwd in 1704 en uitgebreid in 1867. De gevel is opgetrokken uit zogenaamde ijsselsteentjes. Het
dak is deels met riet, deels met pannen gedekt.
• De boerderij is geheel gemoderniseerd waarbij de laatste fase in 2015 plaatsvond.
Bij deze renovatie(s) zijn o.a. de riolering, rieten kap, cv- en elektriciteitsinstallatie vernieuwd en is de isolatie aangebracht (dakisolatie en in nagenoeg het gehele pand isolerende beglazing).
• In de woonkamer, keuken en hal is vloerverwarming aanwezig.
• Vloeren zijn deels uitgevoerd met natuurstenen plavuizen, deels met eiken- en deels met grenen vloerdelen.
• De fraaie kapconstructie alsmede balkenplafonds zijn in nagenoeg de hele woning zichtbaar gebleven.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 925.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1704
Bouwjaar omschrijving
Gerestaureerd in 2015

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
471 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
144 m2
Perceel oppervlakte
1.619 m2
Inhoud
2.404 m3
Totale oppervlakte
1.287 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
dakraam, tv kabel, airconditioning, sauna

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.