Verrassend ruime vrijstaande woning met multifunctionele ruimte op de begane grond in de gewilde jonge woonwijk Nieuw Wolfslaar, ten zuiden van Breda, grenzend aan het natuur- en wandelgebied De Bavelse Leij. Deze woning heeft een ruime living, een leefkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een multifunctionele ruimte/slaapkamer op de begane grond.

De ruime tuin met grote overkapping biedt veel privacy en volop zon. Zowel de dorpskern van Bavel als Breda zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Diverse scholen, zowel basis- als middelbare scholen, diverse sportverenigingen en winkels, zijn op korte afstand gelegen. Rustig wonen op een zeer centrale locatie!

SPECIFICATIES
Bouwjaar : ca. 2004
Woonoppervlakte : ca. 144 m²
Inhoud : ca. 750 m³
Perceel : 729 m²
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg

INDELING
Centrale ontvangsthal met meterkast, garderobe, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer en toegang tot de oorspronkelijke garage, die is omgebouwd tot slaapkamer I. Uiteraard is deze ruimte ook mulfunctioneel te gebruiken.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer van circa 45m² heeft een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het overdekte terras. In de overkapping zijn lichtkoepels geplaatst die voor extra lichtinval zorgen.

WOONKEUKEN
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken (ca 4.81 x 3.41m) met een loopdeur naar het terras en de tuin.
De moderne inrichting is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, conventionele oven en een koelkast. In de hoek zit een vaste kast voor extra opbergruimte.

SLAAPKAMER BEGANE GROND / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De voormalige garage is heden in gebruik als extra slaapkamer. Deze is uiteraard ook zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik, zoals bijvoorbeeld speelkamer of werkruimte. Het is ook mogelijk om (met minimale aanpassingen) deze ruimte weer in gebruik te nemen als garage.

RUIME BERGING MET ZOLDER
Achter de slaapkamer op de begane grond bevindt zich een grote ruimte met verwarming en elektra (ca 4.81 x 3.58m) en een vaste trap naar boven. Ook deze ruimte biedt diverse mogelijkheden; wat dacht u bijvoorbeeld van het creëren van een extra badkamer om de woning levensloopbestendig te maken.
Boven deze ruimtes bevindt zich nog een grote geïsoleerde bergzolder op stahoogte (ca 9.65m x 3.58m), welke is verdeeld in twee aparte ruimtes.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop zijn toegankelijk:
Slaapkamer II (circa 3.31 x 3.41m) gelegen aan de achterzijde met draaikiepraam.
Slaapkamer III (circa 3.32 x 3.41m) eveneens gelegen aan de achterzijde met draaikiepraam.
Slaapkamer IV (circa 4.75 x 3.50m) gelegen aan de voorzijde met twee draaikiepramen.
Er is een aparte bergruimte waar de aansluiting is voor de wasapparatuur en waar zich de cv combiketel bevindt.

BADKAMER
Badkamer met dakkapel voorzien van een ligbad met douche, zwevend toilet, dubbele wastafel een tweetal ladekasten en een zonnescreen.

ZOLDER
Middels een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar (niet geheel stahoogte).

TUIN/OVERKAPPING EN SCHUUR/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Het is heerlijk toeven tot in de late uurtjes onder het overdekt royaal terras met lichtkoepels en uitzicht op de tuin. Er is een apart “bar-gedeelte “ gecreëerd met een apart toilet. De zeer grote geheel omheinde achtertuin biedt volop zon en privacy en heeft een groot gazon. Er is tevens een apart omheind gedeelte voor het houden van dieren. Vanuit de overkapping is er toegang tot de stenen schuur welke is voorzien van zowel een enkele als een dubbele deur. Tevens is vanuit de tuin de multifunctionele ruimte met vide te gebruiken welke grenst aan de slaapkamer op de begane grond (voormalige garage).

OMGEVING
De jonge woonwijk Nieuw Wolfslaar is gelegen in Bavel nabij de Bredase woonwijken IJpelaar en Ginneken.
De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, de Ulvenhoutse bossen, landgoed Wolfslaar en het natuurgebied Markdal. De Bavele Leij is een doodlopende straat en grenst met haar achterzijde tegen het wandel-/natuurgebied De Bavelse Leij.
De woning ligt ook gunstig ten opzichte van het Ginnekenmarktje, diverse scholen, sportfaciliteiten alsmede winkelcentrum De Burcht (IJpelaar) en de dorpskern van Bavel. In- en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik. Een fraaie rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De riante kavelgrootte waarborgt rust en privacy.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 699.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2004

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
144 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
46 m2
Perceel oppervlakte
729 m2
Inhoud
750 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
tv kabel

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.