Wonen in een energiezuinige nieuwe woning in hartje Ginneken met de uitstraling van een jaren 30 woning? Deze in 2018/2019 gebouwde uitgebouwde tussenwoning met erker, onderdeel van het kleinschalig nieuwbouwproject Thuis in Ginneken, staat nu te koop. De woning heeft maar liefst 148 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Energielabel A, zonnepanelen, tuin op het zuiden, enorm veel leefruimte, comfort; Dit zijn enkele steekwoorden van deze unieke woning op toplocatie in Breda Zuid.

Het Ginneken staat garant voor een sfeervolle gezellige woonomgeving. Het bourgondische Ginnekenmarktje met vele terrassen, restaurants en exclusieve winkels ligt om de hoek. Evenals diverse basisscholen, de vele winkels op het Valkeniersplein, het groene Markdal en het Mastbos. Ook middelbare scholen zijn op fietsafstand gelegen net als het bruisend stadscentrum van Breda, het Chassé theater en diverse uitvalswegen.

INDELING
Via de voortuin komen we bij de voordeur. We lopen de woning binnen, de entree geeft toegang geeft tot de leefkeuken en de toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de uitgebreide meterkast. De vloer van de gehele begane grond is voorzien van fraaie brede eikenhouten planken met vloerverwarming.

We vervolgen onze weg en komen in de leefkeuken met een fraaie erker. Het middelpunt van de keuken is het grote kookeiland met een gezellig bargedeelte, heerlijk toeven met een wijntje tijdens het koken. De moderne keuken is voorzien van vele gemakken, een 4 pits keramisch fornuis met ingebouwde afzuiging, een spoelbak, koffiecorner, combi magnetron/stoomoven, separate oven, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast met 2 zones voor rode en witte wijn. Er is voldoende bergruimte aanwezig, diverse lades en kastjes.

De leefkeuken aan de voorzijde staat in open verbinding met de living. Het eetgedeelte gaat over in het woongedeelte. Tevens is er een royale bergkast.
De woonkamer is aan de achterzijde 2.40 meter uitgebouwd, een enorme leefruimte met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de eerste verdieping.

Als we naar boven lopen komen we op de ruime overloop. Vanuit hier is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tevens is hier een aparte toiletruimte aanwezig, welke net als de toiletruimte op de begane grond, is voorzien van leuke Portugese tegeltjes en een zwevend toilet.

Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde. Momenteel is slaapkamer II in gebruik als garderobekamer.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde.

De royale badkamer is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met bergruimte en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap vervolgen we onze weg naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer.
Er zijn hier 2 slaapkamers, een aparte badkamer en een was/bergruimte.

Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot dakkapel.
De iets kleinere slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde en heeft ook een dakkapel.

De 2e badkamer is zeer ruim en voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een vast wastafelmeubel en een designradiator.

Er is een separate technische ruimte aanwezig waar zich tevens de aansluitpunten bevinden voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich ook de cv ketel, verdelers voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de extra boiler voor de 2e badkamer.

TUIN
Genieten van de zon in de tuin op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom.

PARKEREN
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de overzijde van de woning.
Tevens is er voor bezoek of voor een tweede auto voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op het Schoolakkerplein.

BIJZONDERHEDEN
– Type A uit het kleinschalig nieuwbouwproject “Thuis in Ginneken” (bouwnummer 2)
– Uitbouw aan achterzijde van 2.40 m over de volle breedte
– Elektrische zonwering achterzijde antraciet kleur met knik arm
– Energiezuinige woning, energielabel A
– 7 zonnepanelen aanwezig
– Anti kalksysteem aanwezig
– Digitale wifi thermostaten op elke radiator
– Sfeervolle wederopbouw architectuur
– Standaard voorzien van dubbele tuindeuren
– 2 complete badkamers
– 5 slaapkamers
– Voor en achter een dakkapel
– Parkeerplaats op privéterrein afgesloten met slagboom
– Toplocatie in het Ginneken!

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 635.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2019

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
148 m2
Perceel oppervlakte
151 m2
Inhoud
525 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnecollectoren

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.