Op één van de mooiste locaties van Breda-Zuid gelegen zeer bijzonder en karakteristiek half vrijstaand herenhuis. Deze uitgebouwde woning beschikt over een authentieke en kenmerkende trapgevel, is in 2009 volledig gemoderniseerd en beschikt o.a. over een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een zeer ruime badkamer, een tuin op het zuidwesten en diverse dakterrassen. De ligging in hartje Ginneken is uniek met aan de voorzijde vrij uitzicht over het water (De Mark) en met het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtige locatie met uitzicht op De Mark
– Mooie architectuur met authentieke trapgevel
– Volledig gemoderniseerd in 2009
– Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
– Tuin op zuidwesten en drie dakterrassen

SPECIFICATIES
Bouwjaar : ca. 1927
Woonoppervlakte : ca. 154 m²
Inhoud : ca. 612 m³
Perceel : 198 m²
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg

ENTREE
Hal-/entree met meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom) geeft toegang tot de woonkamer en middels vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

WOONKAMER
De ruime woonkamer (ca. 55m2) met eikenhouten vloer, glad stucwerk en hoge plafonds staat in open verbinding met de moderne keuken met kookeiland.

Vanuit de woonkamer is tevens een tussenhal te bereiken welke voorzien is van een wastafelmeubel en welke ruimte toegang geeft tot het toilet met hangcloset.

KEUKEN
De luxe open keuken bestaat uit een kastenwand en een kookeiland. De kastenwand is uitgerust met koelkast, vriezer, koffieapparaat, combi-oven en diverse kasten voor extra opbergruimte.

Het kookeiland is uitgerust met een granieten blad, rvs spoelbak met professionele spoelkraan, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse onderkasten en lades. Het eiland biedt ruimte voor 3 barkrukken, waardoor men de mogelijkheid heeft om aan het kookeiland te zitten.

Aan de achterzijde is de keuken voorzien van een grote glas pui met openslaande tuindeuren.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de masterbedroom, de badkamer, dakterras 1, een wasruimte en middels vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen dakterras.

Op de overloop is een aparte wasruimte aanwezig met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Het grote dakterras aan de achterzijde is toegankelijk via de overloop en is aangelegd met hardhouten vlonders. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier de hele dag genieten van de zon.

BADKAMER
De badkamer is zeer royaal en voorzien van vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, Whirlpool hoekbad, tweede toilet en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot 2 slaapkamers en een derde dakterras.
Ook de tweede verdieping is volledig voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft een nokhoogte van maar liefst 4,5 meter. Vanuit deze kamer is een C.V. kast te bereiken met opstelling van de C.V. combiketel (Nefit) met extra boiler.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.

TUIN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van tegelbestrating, grondspots en een achterom met afsluitbare poort. In de tuin is tevens een berging aanwezig met elektra.

BIJZONDERHEDEN
De buren van nummer 44 hebben een recht van overpad over het perceel van deze woning.

OMGEVING
De woning is gelegen in Breda-Zuid in de gewilde wijk Ginneken. Op loopafstand zijn zowel de gezelligheid van het Ginneken als de rust van het Mastbos te vinden. Verder zijn diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen op korte afstand gelegen. Ook het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom een toplocatie!

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 619.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1927

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
154 m2
Perceel oppervlakte
198 m2
Inhoud
613 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
tv kabel

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.