Let op: prijs op aanvraag!

XXL villa met zwembad, groot overdekt terras, tuin rondom, een 2-tal garages, oprit voor meerdere voertuigen en kantoorruimte. Wat dacht u bijvoorbeeld van kantoor- of praktijk aan huis, atelier, au-pair, inwonende ouder(s) of zelfs een B&B, gesitueerd op een perceel van 1.465 m².
Deze royale en luxe villa is heerlijk rustig gelegen in de in 2005 gerealiseerde kleinschalige wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ ten zuiden van Breda. Het is hier heerlijk rustig vertoeven maar toch centraal gelegen.
De villa is een echt familiehuis gezien de 7 tellende slaapkamers en 2 badkamers. De begane grondvloer biedt zelfs nog een aparte kamer om ingericht te worden als televisie/speel/kantoorkamer.
De genoemde aparte mulitfunctionele (kantoor) ruimte van maar liefst 50m2, is ideaal om wonen met werken te combineren.
De dorpskern van Bavel is op korte afstand bereikbaar alsmede een basisschool, sportfaciliteiten en uitvalswegen. De bruisende binnenstad van Breda is met 15 autominuten bereikbaar. ndeling

Indeling woning

Begane grond
Entree/hal (circa 12,5 m²) met natuurstenenvloer, vaste kasten, toiletruimte met wandcloset en vaste wastafel op meubel, eikenhouten trapopgang met verlichting naar 1e verdieping, deur naar portaal en glazendeur naar de living.
Portaal (circa 2.89 x 2.13m) met zeer uitgebreide groepenkast, loopdeur naar oprit, trapopgang naar 1e verdieping en deur naar de garage:
L-vormige garage (circa 36m²) ten behoeve van een 2-tal auto’s, opstelling van cv-ketel en zuiveringssysteem ten behoeve van het zwembad, daarnaast nog een aparte cv-ketel, boiler en stofzuigsysteem ten behoeve van de villa.
Voorts nog een loopdeur naar de zij tuin.
Zeer royale living met open keuken totaal circa 100m² voorzien van natuurstenenvloer, een doorkijk gas open haard, 3 maal openslaande deuren, deur naar bijkeuken, glazendeur naar speel/kantoorkamer aan de voorzijde en is onderverdeeld in:
Televisie/speelgedeelte (circa 4.13 x 3.15m) met vaste kastenwand;
Zit-en eetgedeelte (circa 11.18 x 4.98m);
Open keuken (circa 4.25 x 7.00m) met op maat gemaakte luxe, geoutilleerde keukeninrichting onder andere voorzien van een kook/eeteiland met hardsteen aanrechtblad, 5-pits inductie kookplaat met wok, 1½ spoelbak,
close-in boiler, roestvrijstalen afzuigkap. Vaste kastenwand met roestvrijstalen stoomoven, warmhoudlade, combimagnetron, vaatwasmachine en 2 koelkasten. Voorts een bank met opbergruimte.

Bijkeuken (circa 1.90 x 6.95m) met natuurstenenvloer en is onderverdeeld in 2 ruimtes middels een schuifdeur. De bijkeuken heeft vaste kastenwanden, keukenblok met roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin.

Vanuit de eerder genoemde living is de speel/kantoorkamer (circa 4.13 x 3.15m) gelegen aan de voorzijde met natuurstenenvloer, vast bureaublad en vaste kasten bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van natuursteenvloeren met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte met fonteintje, vaste kastenwand, eiken houten trapopgang met verlichting naar 2e verdieping en geeft toegang tot:
Slaapkamer 1 (circa 4.55 x 3.12m) gelegen aan de zijkant;
Slaapkamer 2 (circa 4.15 x 3.22m) gelegen aan de zijkant;
Slaapkamer 3 (circa 4.15 x 3.22m) gelegen aan de zijkant met vast bureau;
Masterbedroom 4 (circa 6.62 x 3.78m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwanden en middels glazendeur
toegang tot ‘eigen’ badkamer;
Badkamer (circa 2.20 x 5.00m) gelegen aan de achterzijde met deels massief eiken parketvloer en natuursteenvloer
voorzien van vloerverwarming, 2 vaste wastafels op meubel, inloopdouche met 2 sproeiers, vrijstaand ligbad en
design radiator. Voorts een deur naar de overloop.
Kinderbadkamer (circa 2.20 x 5.00m) met natuurstenenvloer voorzien van vloerverwarming, 4-tal wastafels in meubel,
2 inloopdouches, design radiator en lage vaste kast.
Deze gehele verdieping is uitgevoerd in een massief eiken parketvloer met uitzondering van de badkamers en toiletruimte.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer 5 (vloermaat circa 4.27 x 3.73m) gelegen aan de achterzijde met een 2-tal dakkapellen;
Slaapkamer 6 (vloermaat circa 4.27 x 3.73m) gelegen aan de achterzijde met een 2-tal dakkapellen;
Slaapkamer 7 (vloermaat circa 4.31 x 1.90m) gelegen aan de voorzijde met een dakkapel;
Berging/zolder (vloermaat circa 2.86 x 3.25m) met dakkapel, opstelling van een cv-combiketel, een 2-tal cv-ketels,
warmte terugwinsysteem. Vanuit deze verdieping is het kantoorgedeelte bereikbaar.

Deze gehele verdieping is voorzien van een lamelvloer met een houten toplaag.

Multifunctionele ruimte totaal circa 50m², dit gedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de villa. Ook uitstekend geschikt voor kantoor aan huis of atelier, praktijkruimte, au-pair, inwonende ouder(s) of zelfs een B&B. Los van eigen gebruik biedt deze ruimte tal van mogelijkheden om additionele inkomsten te genereren.
Indeling:
Begane grond
Binnenkomst middels eerder genoemd portaal.
Eerste verdieping
Kantoorkamer (circa 6.02 x 6.17m) met plavuizenvloer, keukenblok met roestvrijstalen spoelbak, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar 2e verdieping.
Tweede verdieping
Kantoorkamer (vloermaat circa 2.93 x 4.64m) met lamelvloer voorzien van een houten toplaag, 2 dakkapellen en deur naar het woongedeelte.

Tuin

De voortuin is ingericht met een royale oprit voor meerdere voertuigen, hagen, volwassen bomen en geeft toegang tot een 2-tal garages en een afgesloten poort naar de achtertuin.
De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het westen maar heeft de gehele dag zon. De tuin is royaal van opzet en heeft een zwembad, buitendouche (warmwater), gazon, kunstgrasveld (circa 10.00 x 20.00m) ideaal als voetbal- en hockeyveld alsmede een professioneel tenniscourt. Bij de villa is een groot overdekt terras (gerealiseerd in 2015) bestaande uit een eetgedeelte direct bij de keuken en living en een loungehoek welke zich op een verhoogd teakhouten terras bevindt. In het verlengde hiervan is een zonneterras bij het zwembad gerealiseerd.

Enkele speciale voorzieningen
– krachtstroom;
– automatisch systeem voor de aanwezige zonnescreens;
– voorbereidingen aanwezig ten behoeve van Multi room op de begane grond.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
Prijs op aanvraag
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
420 m2
Perceel oppervlakte
1.465 m2
Inhoud
1.490 m3
Totale oppervlakte
200 m2
Oppervlakte
36 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Voorzieningen
alarminstallatie, zwembad

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.