XXL villa met zwembad, groot overdekt terras, tuin rondom, een 2-tal garages met plaats voor 3 auto’s, oprit voor meerdere voertuigen en een apart toegankelijke inpandige kantoor-/werkruimte. Dit alles op een perceel van maar liefst 1.465 m². Deze royale en luxe villa is heerlijk rustig gelegen in de kleinschalige kindvriendelijke wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ ten zuiden van Breda.
De 7 slaapkamers en 2 badkamers tellende villa is een echt familiehuis. De begane grondvloer biedt zelfs nog een aparte kamer om ingericht te worden als televisie-/speel-/kantoorkamer.
De aparte multifunctionele (kantoor) ruimte van maar liefst 50m2, is ideaal om wonen met werken te combineren, te gebruiken als atelier, separaat verblijf voor uw au-pair of inwonende ouder(s) of zelfs een B&B.

Nieuw Wolfslaar is gelegen op slechts enkele minuten fietsen van het Ginnekenmarktje, Breda Zuid en ook het bruisende stadscentrum van Breda is bereikbaar in 15 autominuten. Geen zin in de drukte van Breda, de dorpskern van Bavel is op korte afstand bereikbaar. Er zijn diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels op korte afstand gelegen, zowel in Breda als in Bavel. Nieuw Wolfslaar is een rustige kindvriendelijke woonwijk, gelegen tussen Breda en Bavel.

Indeling woning

Begane grond
We komen de woning binnen via de ruime entree/hal met natuurstenen vloer en op maat gemaakte vaste kasten. Hier bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en een vaste wastafel. De fraaie eikenhouten trapopgang met verlichting naar 1e verdieping is een blikvanger. Via de hal kunnen we zowel naar links naar de garage en het separate kantoor, of naar rechts via de grote glazen deur naar de living.
We vervolgen onze weg naar de living.
Bij binnenkomst ervaren we direct de ruimte. De zeer royale living met open keuken heeft een oppervlakte van maar liefst circa 100m² en is voorzien van een natuurstenen vloer en een doorkijk-gas-/open haard. De living heeft een speelse indeling met een aparte tv/game-hoek. Het hele huis kenmerkt zich door dezelfde op maat gemaakte kasten, die zich ook in de tv-hoek bevinden.
Door de 3 dubbele openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval. Tevens is er een aparte werk-/speelruimte welke toegankelijk is via een glazen deur. Hier zijn een vast bureaublad met vaste kasten aanwezig.

Het middelpunt van de living is de ruime open keuken met op maat gemaakte luxe, geoutilleerde keukeninrichting. De keuken is onder andere voorzien van een kook-/eeteiland met hardstenen aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat met wok, 1½ spoelbak, close-in boiler en roestvrijstalen afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een vaste kastenwand met roestvrijstalen stoomoven, warmhoudlade, combi-magnetron, vaatwasmachine en 2 koelkasten. Ook is er een leuke zitbank gecreëerd met extra opbergruimte. Een echte leefkeuken!

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met natuurstenen vloer. Deze bijkeuken is in 2 ruimtes opgedeeld middels een schuifdeur. De bijkeuken heeft vaste kastenwanden, een keukenblok met roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van natuursteenvloeren met vloerverwarming.

Eerste verdieping
We vervolgen onze weg naar de 1e verdieping via de fraaie eikenhouten trap. Op de overloop zien we direct weer de op maat gemaakte vaste kastenwand. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte met fonteintje.
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers gelegen en 2 badkamers.

Slaapkamer 1, 2 en 3 zijn gelegen aan de zijkant van de woning.

De masterbedroom 4 bevindt zich aan de achterzijde en heeft tevens op maat gemaakte vaste kastenwanden.
Middels een glazen deur is er toegang tot de ‘eigen’ badkamer. Deze badkamer met deels massief eiken parketvloer en natuursteenvloer voorzien van vloerverwarming, heeft 2 vaste wastafels op een meubel, een inloopdouche met 2 sproeiers, een vrijstaand ligbad en een designradiator. Tevens is de badkamer te bereiken via de overloop.

De tweede badkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming heeft een 4-tal wastafels verwerkt in een meubel, 2 inloopdouches, een designradiator en een lage vaste kast.

Deze gehele verdieping is uitgevoerd in een massief eiken parketvloer met uitzondering van de badkamers en toiletruimte.

Tweede verdieping
De eikenhouten verlichte trap geeft ons toegang tot de 2e verdieping. Hier bevinden zich nog 3 slaapkamers.
Slaapkamer 5 en 6 zijn gelegen aan de achterzijde en hebben elk een tweetal dakkapellen.
Slaapkamer 7 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft tevens een dakkapel.

Vanuit de overloop is er toegang tot de berging met dakkapel. Hier bevindt zich de opstelling van een cv-combiketel, een tweetal cv-ketels en het warmte-terugwin-systeem. Vanuit deze ruimte is er een doorloop naar het separate kantoorgedeelte/multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte
Deze aparte ruimte heeft een oppervlakte van in totaal circa 50m². Dit gedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de villa en is te bereiken via de woning maar ook via een aparte entree. Ook is de ruimte uitstekend geschikt voor kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte, au-pair, inwonende ouder(s) of zelfs een B&B. Los van eigen gebruik biedt deze ruimte tal van mogelijkheden om additionele inkomsten te genereren.

Indeling:
Begane grond
Binnenkomst via een aparte deur of via de entree van de woning. De multifunctionele ruimte bevindt zich op de 1e en 2e verdieping.
Eerste verdieping
De ruimte is zeer licht door de grote raampartijen en heeft een plavuizen vloer. Er is een keukenblok met roestvrijstalen spoelbak aanwezig evenals een toiletruimte met fonteintje.
Tweede verdieping
Kantoorkamer met lamelvloer voorzien van een houten toplaag, 2 dakkapellen en een deur naar de berging op de 2e verdieping van het woongedeelte.

Garages (3 auto’s)
Via de entree van de woning komen we in een apart portaal met zeer uitgebreide groepenkast, loopdeur naar oprit, trapopgang naar 1e verdieping (Kantoor) en deur naar de garage.
De L-vormige garage is zeer ruim en biedt plek aan een tweetal auto’s. Hier is tevens de opstelling van cv-ketel en zuiveringssysteem ten behoeve van het zwembad, daarnaast bevinden zicht hier een aparte cv-ketel, boiler en stofzuigsysteem ten behoeve van de villa.
Voorts is er nog een loopdeur naar de zijtuin. Hier bevindt zich nog een extra garage.

Tuin
De voortuin is ingericht met een royale oprit voor meerdere auto’s en geeft toegang tot beide garages en een afgesloten poort naar de achtertuin.

Het is heerlijk toeven in de zeer fraaie achtertuin, gelegen op het westen met de gehele dag zon tot in de late uurtjes.
De tuin is royaal van opzet en heeft een zwembad, buitendouche (warm water), gazon, kunstgrasveld (circa 10.00 x 20.00m) ideaal als voetbal- en hockeyveld alsmede een professioneel tenniscourt.
Bij de villa is een groot overdekt terras (gerealiseerd in 2015) bestaande uit een eetgedeelte direct bij de keuken en living en een loungehoek welke zich op een verhoogd teakhouten terras bevindt. In het verlengde hiervan is een zonneterras bij het zwembad gerealiseerd.

Bijzonderheden
– Krachtstroom.
– Automatisch systeem voor de aanwezige zonnescreens.
– Voorbereidingen aanwezig ten behoeve van Multi room op de begane grond.
– Ideale gezinswoning met zeer veel leefruimte zowel binnen als buiten.
– Werken aan huis.
– Zeer centrale locatie en kindvriendelijk, leuke buurt.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.499.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
420 m2
Perceel oppervlakte
1.465 m2
Inhoud
1.490 m3
Totale oppervlakte
200 m2
Oppervlakte
36 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Voorzieningen
alarminstallatie, zwembad

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.