Uniek (deels met vergunning verhuurd) beleggingsobject of combinatie wonen en deels verhuren/beleggen.
Karakteristiek herenhuis uit 1896 gelegen hartje Ginneken in de mooie Dillenburgstraat. De woning bestaat uit 4 woonlagen en het betreft drie huisnummers (89/89A/89BIS).
De begane grond heeft een riante leefruimte met een driedelige en-suite living, een slaapkamer, badkamer en een eigen 1e verdieping(achterhuis) met een extra grote slaapkamer (totaal ca. 142m2). Er is een zeer grote zonnige tuin met achterom. De 1e verdieping, nummer 89a ( ca. 82m2) heeft een en-suite living met frans balkon aan de tuinkamer, 1 slaapkamer, eigen keuken en badkamer.
De 2e en 3e verdieping ( ca. 105m2) hebben 5 kamers, een keuken, een badkamer en balkon/terras, deze zijn momenteel verhuurd aan 4 zeer nette vrouwelijke studenten.
Op eenvoudige wijze is het mogelijk een doorgang te maken van nummer 89 naar 89a.

De Dillenburgstraat is zeer gunstig gelegen midden in het Ginneken. Aan het einde van de straat ligt het Valkeniersplein met een groot aanbod van winkels. Het Ginnekenmarktje met vele leuke boetiekjes, horecagelegenheden en terrassen ligt om de hoek net als het fraaie Markdal en het Mastbos.

INDELING

Via de voortuin komen we bij de woning. Wat een mooie gevel. Een klein opstapje geeft toegang tot de twee voordeuren. We beginnen bij de begane grond met achterhuis, nummer 89, de rechter voordeur. De linker voordeur is voor huisnummers 89a en 89bis.

HUISNUMMER 89

Begane grond

Hal/entree met Portugese tegels, toiletruimte met zwevend toilet en bergruimte, vaste kast met aansluitpunten tbv wasapparatuur, vaste kast met uitgebreide meterkast.
Vanuit de hal is er toegang tot de living en tevens de keuken.

Zeer fraaie en-suite living bestaande uit voorkamer met zwart marmeren open haard, tussenkamer met eveneens een zwart marmeren open haard en de tuin-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een schuin glazen plafond. Er zijn veel authentieke elementen aanwezig zoals paneeldeuren en de zeer fraaie hoge plafonds. De vloeren in de keuken en living zijn voorzien van visgraat parket. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de semi-open keuken, de open trapopgang naar de 1e verdieping (achterhuis van 89) en de slaapkamer.

De volledig nieuwe zwarte keuken is voorzien van alle comfort zoals een 5-pits fornuis, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, vriezer/koelkast. Alle apparatuur is van Siemens. Er is voldoende kastruimte en werkruimte.

Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de slaapkamer met kastruimte en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en whirlpool.

Tuin
Wat een heerlijke grote tuin. De tuin heeft vrij zicht aan de achterzijde. Er is een achterom en een klein houten tuinhuisje aanwezig.

1e verdieping – huisnummer 89 (achterhuis)

Deze verdieping is bereikbaar vanuit de tuinkamer op de begane grond.
Overloop met open gedeelte voor bijvoorbeeld kastruimte. Hier is het ook mogelijk om een doorgang te maken naar de 1e verdieping van huisnummer 89a.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel raampartijen wat zorgt voor een mooie lichtinval. Vanuit hier is er mooi vrij zicht over de tuin.

In het trappenhuis naar deze verdieping is een kastruimte met daarin de opstelplaats voor twee cv-combiketels (Remeha).

HUISNUMMER 89a/89b

Via de linker voordeur gaan we naar de 1e verdieping.
De overloop geeft middels een afgesloten deur toegang tot de bovenwoning op de 1e verdieping. Tevens is er een trapopgang naar de 2e verdieping.

Indeling bovenwoning 1e verdieping – huisnummer 89a

We komen in de hal van de bovenwoning. De vloer is voorzien van laminaat.
In de hal is de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een vaste kast met aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en de meterkast.

Vanuit de hal is er toegang tot de living en-suite en de keuken.
De living bestaat ook hier uit 3 en-suite delen; voorkamer, tussenkamer en “tuinkamer”. Ook hier zijn weer mooie hoge plafonds. De en-suite is voorzien van kastruimte. De voorkamer heeft mooie raampartijen en er is toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.
De “ tuinkamer “ heeft openslaande deuren naar het Frans balkon.

De keuken is voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse kasten.

Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Indeling 2e verdieping – huisnummer 89bis

Deze verdieping bestaat uit 4 slaapkamers, een keuken, een gezamenlijke zitkamer, een badkamer en een balkon/terras.

Overloop/hal met vaste kast voorzien van aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en toiletruimte met zwevend toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de tussenkamer en de badkamer.

Voorslaapkamer 1 in L-vorm.
Zitkamer voor algemeen gebruik met een open trap welke toegang geeft tot de 3e verdieping. Vanuit de zitkamer is er tevens toegang tot de keuken.
De keuken is voorzien van een 4 pits fornuis, afzuigkap, spoelbak, vriezer/koelkast, oven en voldoende bergruimte.
Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren die toegang geven tot het ruime balkon/terras aan de achterzijde.

3e verdieping– huisnummer 89BIS
Middels de open trap in de zitkamer is de 3e verdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang tot een bergkast met opstelplaats van de cv-ketel. Op de overloop is ook een schuifkastenwand

Slaapkamer 2 aan de voorzijde met Velux-dakramen.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde met Velux-dakraam.
Slaapkamer 4 aan de achterzijde met Velux-dakraam.

Deze verdieping wordt momenteel verhuurd (met vergunning) aan 4 zeer nette dames studenten. De huur is ca. € 1.650,– per maand inclusief.

Bijzonderheden:

– De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en voorzien van isolatie. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming. De kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing.
– Er dienen nog diverse werkzaamheden te gebeuren zoals o.a. het plaatsen van klinken, vloerafwerking slaapkamer, aanleggen van de tuin, meterkast afwerken etc.
– De woning met huisnummer 89 kan via de bestaande entree/hal verbonden worden met de entree/hal van de boven gelegen verdiepingen van de huisnummers 89a en 89bis. Huisnummer 89 heeft aan de achterzijde een achterhuis met een verdieping. Hier is het ook mogelijk een doorgang te maken naar de 1e verdieping, zodat de 2e en 3e verdieping een eigen ingang hebben.
– Vele karakteristieke elementen aanwezig
– Vrij parkeren in de omgeving.
– Goed beleggingspand. Vergunningen verhuur aanwezig.
– Huisnummers zijn niet gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten.
– Het energielabel dateert nog van voor de renovatie en isolatie.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.350.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Energielabel
G

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
329 m2
Perceel oppervlakte
295 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m2
Inhoud
1.249 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
4

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.