Welkom bij Kangoeroestraat 19!

Sfeervolle & moderne hoekwoning met energielabel B. Aantrekkelijk gelegen in een autoluw straatje en op 500 meter afstand van het winkelcentrum Brabantplein. De woning is voorzien van een stijlvolle woonkamer met gietvloer, open keuken, heerlijke tuin, 3 slaapkamers, badkamer, bergzolder en eigen parkeerplaats. De zolderverdieping heeft de potentie om uitgebreid te worden naar woonoppervlakte middels het realiseren van een vaste trap.

ENTREE
De ruime entree geeft toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de garderobe, toiletruimte en de meterkast. We lopen verder naar de woonkamer.

LIVING
De stijlvolle woonkamer is voorzien van moderne gietvloer, hoge plinten, raamdecoratie, trapkast, open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en licht. Door de vele raampartijen ontstaat er namelijk optimale lichtinval in de woonkamer. Dit maakt het een heerlijke plek om te verblijven!

KEUKEN
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, heteluchtoven, RVS spoelbak en BOSCH vaatwasser (2021). Tevens beschikt de keuken over diverse lades en onderkasten.

TUIN
De sfeervolle tuin is verzorgd aangelegd en ongeveer 65 m² groot! De tuin is zowel aan de achterzijde alsook aan de zijkant gelegen. Dit maakt dat de tuin speels is in te delen en je zo altijd het ideale plekje kunt vinden om te genieten van de zon of juist de schaduw. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, berging met elektra en een achterom. Door de verschillende elementen heb je een speelse tuin met een mediterrane uitstraling. Achter de woning heb je nog een gezamenlijk hofje dat altijd uitstekend wordt onderhouden. Ideaal voor kinderen!

EERSTE VERDIEPING
We lopen verder de trap op naar de eerste verdieping. Voorzien van een ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde laminaat en is doorgelegd. Hierdoor is één ruimtelijk geheel gecreëerd wat een mooi effect geeft!

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, toilet, opstelplaats voor wasapparatuur, vaste kast, wastafel met spiegel en radiator. De badkamer is netjes en functioneel maar een eigen droombadkamer creëren kan natuurlijk ook!

ZOLDERVERDIEPING
Middels de vlizotrap op de overloop is de royale bergzolder toegankelijk. Het is mogelijk om een toegang met een vaste trap te realiseren. Hierdoor kan je het aantal vierkante meter woonoppervlakte verhogen en een 4e slaapkamer creëren! Tevens bevindt zich op de zolderverdieping de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit.

OMGEVING
Ondanks de rustige ligging ben je met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Breda en ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het nabijgelegen winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

In deze wijk werd voornamelijk in de jaren ’50 en jaren ’60 gebouwd maar deze hoekwoning dateert van 1999. Dat betekent dat bijvoorbeeld de isolatie in vergelijking vele mater beter is en dit een erg comfortabele woning maakt.

KENMERKEN
• Definitief energielabel B.
• Geïsoleerd vanuit de bouw en volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Hoekwoning met een sfeervolle tuin.
• Op loopafstand van winkelcentrum ‘Brabantplein’
• Op fietsafstand van het centrum van Breda en NS-station
• VvE bijdrage: Parkeerplaats € 13,58 per maand | Groenonderhoud € 21,73 per maand.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 339.000,- k.k.
Servicekosten per maand
€ 35,-
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Bouwjaar omschrijving
- volledig geïsoleerd
Energielabel
B

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
88 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
11 m2
Perceel oppervlakte
120 m2
Externe bergruimte
65 m2
Inhoud
349 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.