Dit uniek object is direct verkocht onder voorbehoud bij aanmelding.

Op de meest Idyllische woonlocatie in hartje Centrum van Breda in het Kapucijnenhof, ligt dit rijksmonumentaal voormalig “Koetshuis”. Uniek wonen in het bruisende stadscentrum van Bourgondisch Breda, grenzend aan het Valkenberg.

Deze compleet gerestaureerde karakteristieke woning voorziet in een lichte living met tuindeuren, royale luxe leefkeuken, bestede op begane grond, 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping met een nokhoogte van maar liefst 4 meter, complete badkamer en sfeervol stadstuintje. De woning heeft een eigen privé parkeerplaats in de naastgelegen garage toegankelijk vanuit de J.F. Kennedylaan.

ENTREE
Via de Catharinastraat is de afgesloten toegangspoort naar het Kapucijnenhof te bereiken. Zodra u de poort binnenloopt valt het Koetshuis direct op. Middels fraaie houten toegangsdeur komt u in het voorportaal met marmeren vloer en een garderobenis. Hier bevindt zich tevens de uitgebreide groepenkast. Via de glazen deur komt u in de living.

LIVING
De sfeervolle lichte living met een plafondhoogte van maar liefst circa 3.35 meter, heeft brede eikenhouten vloerdelen. De grote lange ramen geven een uniek uitzicht over de gemeenschappelijke tuin van het Kapucijnenhof. Het gezellig stadstuintje is middels openslaande tuindeuren te bereiken.
Vanuit de woonkamer geeft de bordestrap toegang tot het toilet op een tussenportaaltje en de 1e verdieping.

LEEFKEUKEN
Via de ronde boog komt u in de semi open leefkeuken. Deze recent vernieuwde moderne keuken is voorzien van een eiland waar plaats is voor zeker 6 tot 8 personen.
De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigschouw met afstandsbediening, koelkast, vriezer, vaatwasser, opberglades en kasten. In de keuken is ook een vaste diepe trapkast.

BEDSTEDE
Via de keuken is de tussenruimte te bereiken naar de “bestede”, de voormalige berging. Deze ruimte kan uiteraard ook weer dienst doen als extra bergruimte of werkruimte. In het tussenportaal bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur en de cv combiketel (Remeha 2015).

EERSTE VERDIEPING
We vervolgen onze weg via de zwartgeverfde bordestrap. Op de tussenverdieping bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Een halve verdieping hoger komen we op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is ook voorzien van de brede eikenhouten vloerdelen.

Vanuit de overloop betreedt u de ruime complete badkamer en 2 authentieke slaapkamers.
Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen en heeft een dakraam, een origineel ovaal raam en een opening voorzien van houten luiken.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en heeft een grote raampartij. Beide slaapkamers bevinden zich onder de hoge schuine geïsoleerde kap met de fraaie houten constructie in het zicht en een nokhoogte van maar liefst 4 meter!

BADKAMER
De ruime complete badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator, wastafel, dakraam en mechanische ventilatie. Ook hier weer de mooie balkenconstructie in het zicht.

STADSTUIN/GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN
Heerlijk toeven midden in de stad in je eigen tuintje. Al is de tuin niet groot het is rustig en zeer sfeervol en in 2018 nog geheel nieuw aangelegd. De tuin is ook te bereiken via een afgesloten poort aan de voorzijde van de woning.

Wilt u genieten van het uitzicht over het Kapucijnenhof zelf? Er is voldoende plek om ook aan de voorzijde te zitten.
In de gemeenschappelijke tuin is er ook de gelegenheid om gezellig te zitten of te borrelen. Geregeld wordt er door de omwonenden een borrel georganiseerd.
Vanuit de tuin loop je zo het Valkenberg in via een afgesloten poort. Via de toegangspoort is de Catharinastraat te bereiken en de vele winkels, restaurants en terrasjes. Deze poorten sluiten om 18.00 uur voor het publiek.

PARKEERPLAATS
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de parkeercarrousel die gelegen is direct aangrenzend aan de woning onder het Kapucijnenhof. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 77,50 per maand. Hier dient wel rekening te worden gehouden met een maximale hoogte van 1.50m, breedte van 1.90m en lengte van 5.00m van de auto.

OMGEVING
Het Kapucijnenhof is een verborgen plekje in het hart van Breda. Rust op eigen terrein en om de hoek het bruisende stadsleven van Breda. De luxe winkelstraat Veemarktstraat ligt om de hoek net als de Gasthuyspoort, het Begynenhof, de Grote Markt en alle winkelstraten. Zin in een terrasje of een hapje eten? U wandelt de poort uit en keuze genoeg. Via het Kapucijnenhof is ook het Valkenberg te bereiken en het NS Station van Breda. Diverse scholen en sportverenigingen zijn ook goed bereikbaar. Kortom een unieke locatie in Breda.

BIJZONDERHEDEN
– Een uniek rijksmonument;
– Gelegen op zeer rustige centrale locatie in het hartje Breda;
– Het NS Station van Breda is op slechts enkele minuten lopen te bereiken;
– Uitstekend onderhouden;
– Intercom aanwezig met vier camera’s rondom de woning;
– De poorten van het Kapucijnenhof sluiten om 18.00 uur voor publiek, waardoor rust en veiligheid worden gewaarborgd.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 575.000,- k.k.
Servicekosten per maand
€ 77,-
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1800

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
113 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Inhoud
468 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, sauna

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.