Heerlijk ruim wonen in een karakteristieke uitgebouwde 2/1 kapwoning met eigen oprit, garage en een ruim 30 meter diepe achtertuin in hartje Ginneken. In een van de mooiste lanen van Breda-Zuid staat deze fraaie woning te koop met meer dan 200m2 woonoppervlakte. Deze woning kenmerkt zich door o.a. glas-in-lood, paneeldeuren, een royale living, maar liefst 5 slaapkamers en een riante achtertuin.

De Koningin Emmalaan is een fraaie en gewilde straat in Breda Zuid met de meest fraaiste huizen. De locatie is zeer centraal, vele faciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Op zoek naar een leuk terrasje, restaurant of winkels? Het Ginnekenmarktje en de Ginnekenweg liggen om de hoek en ook de Wilhelminastraat en het bruisende stadscentrum zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Aan het einde van de straat is het Mastbos en er bevinden zich twee basisscholen en diverse middelbare scholen in de directe omgeving.

Indeling

Via de ruime voortuin met eigen oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto’s is de zij-entree van de woning te bereiken.

Begane grond
We lopen de woning binnen via de entree. Hier bevindt zich een (wijn)kelder op stahoogte met de meterkast, een ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de toegang tot de living.

Wanneer we de living binnenlopen ervaren we direct de enorme ruimte. De living is opgedeeld in twee delen welke middels schuifdeuren van elkaar gescheiden zijn. Het woongedeelte in L-vorm heeft een fraaie zij-erker met glas in lood.
Het eet/zitgedeelte is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft en grote glazen schuifpui met zicht over de riante achtertuin.

De semi-open keuken is voorzien van een extra zijraam voor lichtinval, een beschikt over een 4 pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, spoelbak, apothekerskast en een loopdeur naar de achtertuin. Een klein barretje scheidt de keuken af van de living.

Eerste verdieping
We vervolgen onze weg naar de eerste verdieping. De 3 grote glas in lood raampartijen in de zijgevel karakteriseren de woning. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De masterbedroom I is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande terrasdeuren naar het balkon. Vanuit uw bed heeft u mooi uitzicht over de tuin. Tevens is de badkamer te bereiken vanuit deze slaapkamer en is er een vaste kast.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer III is ook gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon boven de erker.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een toilet en 2 vaste wastafels. Het is mogelijk een apart toilet te creëren.

Tweede verdieping
We lopen via de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv combiketel (2008) en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens is hier een bergkast aanwezig.

Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een extra badkamer te maken.

Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafel, vaste kast, 2 dakkapellen en een Velux dakraam. Hier is tevens een open bergruimte.

Slaapkamer V is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast, een dakkapel en een Velux dakraam.

Tuin en garage
De zeer grote fraaie achtertuin is maar liefst 9 meter breed en 30 meter diep. De markante boom achterin de tuin zorgt voor veel privacy. Een heerlijke tuin met volop ruimte voor zowel het spelen van kinderen als verschillende terrassen om te eten en te borrelen.

De garage is toegankelijk middels een houten poort vanaf de oprit. Achter de garage is een berghok (oud kolenhok) aanwezig.

Bijzonderheden
* Diverse karakteristieke elementen zijn aanwezig.
* Zeer ruime woning op toplocatie in hartje Ginneken met meer dan 200m2 woonoppervlakte.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
* De woning is goed onderhouden, echter zal modernisering wenselijk zijn.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 995.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
205 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
9 m2
Perceel oppervlakte
472 m2
Inhoud
799 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
dakraam

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.