Ten zuiden van Breda ligt deze prachtige villa op een fijne woonlocatie, de woning ligt aan de rand van de gewilde en rustige woonwijk Nieuw Wolfslaar. Winkels, bossen en diverse in- en uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. De gezellige binnenstad van Breda ligt op 10 minuten fietsafstand.

Via de oprit parkeer je ruim op het eigen terrein. Hier zijn er twee garages aanwezig voor wie de auto graag binnen parkeert.

ENTREE
Dit is nog eens een entree! Door de hoge plafonds en het vele daglicht ontstaat hier meteen het gevoel van luxe. Op de vloer ligt marmer en de muren zijn strak gestuukt. Aan de achterzijde is een mooie ruime garderobe en in het midden ligt de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree is zowel de ruime leefkeuken als de woonkamer te bereiken.

LIVING
Wat een licht en wat een ruimte, in deze ca. 70 meter grote woonkamer met vrij hangende gashaard is alles mogelijk qua opstelling. Door de vele raampartijen rondom heb je altijd zicht op de tuin en geniet je van veel natuurlijk licht.

WOONKEUKEN
Heerlijk ruime woonkeuken waar het hele gezin bij elkaar kan komen om te koken, studeren en even bij te kletsen na een lange dag op school of op het werk. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft ook nog eens twee diepe kasten voor voorraad en het opbergen van glaswerk. Er is meer dan genoeg aanrecht om op te werken en de lekkerste gerechten op voor te bereiden. Door de openslaande deuren krijg je toegang tot een van de vele terrassen die de tuin rijk is.

Vanuit de keuken komen we in de dubbele garage met elektrisch bedienbare roldeuren naar de oprit. Hier is toegang tot de kruipruimte. De garage is verwarmd.

De hele begane grond is, met uitzondering van de garage en bijkeuken, voorzien van Italiaans natuursteen met vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Overloop met vide, hardhouten verbindingsbrug en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot een bergzolder waar momenteel gezellig kamer van is gemaakt.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde met naar binnen slaande deuren voor Frans balkon.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Volledig betegelde gasten badkamer ligt aan de achterzijde met plavuizen vloer en vloerverwarming, ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel in meubel en een design radiator.
Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Berg-/trapkast.

Masterbedroom/slaapkamer 4 voorzien van een royale inloopkast (ca. 2.95 x 2.45 m), naar binnen slaande deuren voor Frans balkon en twee loopdeuren naar ruim dakterras.
En-suite een luxe badkamer voorzien van een bubbelbad met jetstream en verlichting, een ruime douche, zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel, design radiator en plavuizen vloer met vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Royale zolderruimte met nog twee ruime slaapkamers 5/6. Een extra badkamer en een fijne ruimte om te werken of te chillen.
Op zolder bevindt zich ook de CV ketel. (VHR combi, 2015).

TUIN
De tuin is onder architectuur aangelegd, biedt volop privacy en is rondom voorzien van een hekwerk, een houten theehuisje, diverse terrassen en borders.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.395.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Energielabel
A

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
330 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
43 m2
Perceel oppervlakte
1.493 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m2
Externe bergruimte
870 m2
Oppervlakte
35 m2
Inhoud
1.407 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, frans balkon, dakraam, tv kabel, alarminstallatie, rookkanaal

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.