Tophuis, uitgebouwde erkerwoning, royale tuin met overkapping, 5 slaapkamers, gewilde locatie !
Zijn dit kenmerken van de woning waar je naar op zoek bent?
Kom dan snel kijken!

Deze verrassend ruime uitgebouwde erkerwoning is gelegen in Breda Zuid, tussen Sportpark en de Zandberg. De woning bevat nog diverse authentieke elementen, zoals
paneeldeuren en glas-in-loodramen. De woonkamer heeft mooie en-suite schuifdeuren, waardoor je de voorkamer van de zeer royale leefkeuken kunt scheiden. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers.
Achterin de tuin is een aparte veranda voor heerlijke zwoele avonden en gezellig loungen.

De locatie is uitermate goed. Zowel het Centrum, als het Ginneken zijn op zeer korte fietsafstand gelegen. Diverse scholen zijn op loopafstand, zowel basisscholen als middelbare scholen.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin komen we bij de voordeur. Vanuit de vestibule kom je in de gang met de trapopgang naar de 1e verdieping en een verdiepte kelderkast met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De toiletruimte is voorzien van een authentieke toilet met fonteintje.

De woonkamer en-suite (ca. 40 m² ) heeft een erker aan de voorzijde. De en-suite heeft een fraaie ombouw met kasten, welke voorzien zijn van paneeldeuren. Vanuit hier kom je in de royale uitgebouwde woonkeuken.
De vloer van de woonkamer en woonkeuken is voorzien van laminaat.
De heerlijke woonkeuken is op maat gemaakt en voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse onder- en bovenkastjes, een 6-pits gasfornuis met 2 ovens (Fratelli), afzuigschouw, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De woonkeuken is erg licht door de grote glazen achterpui. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
We lopen naar boven en komen op de overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer op deze verdieping.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kast en een erker.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft 2 vaste kasten.
De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en compleet ingericht met ligbad met jetstream, inloopdouche, hangcloset en vaste wastafel
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Weer een verdieping hoger komen we op de overloop, voorzien van een wasruimte welke mooi en praktisch is afgesloten door een handige houten harmonicadeur. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur en ook de cv ketel (Nefit Toplline 2007). Tevens is er bergruimte in de nok.

Slaapkamer IV en slaapkamer V hebben beide dezelfde indeling. Er is een slaapgedeelte in de nok gecreëerd met een losse trap. Een super slaapplek voor kinderen!
Beide kamers hebben ook een vaste inbouwkast achter een krijtbord schuifdeur.
De gehele vloer van deze verdieping is voorzien van laminaat.

Tuin
Deze leuke ruime woning heeft zowel een voor- als achtertuin.
De achtertuin (ca. 12.50 x 5.50 m) is gelegen op het oosten. Achterin de tuin is een veranda. Heerlijk voor de lange zwoele avonden en gezellige lounge-momenten.
Tevens is er een houten berging en een achterom.

Bijzonderheden

De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en een ruime leefruimte.
Zeer centraal gelegen in leuke omgeving.
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
Op het dak van de uitbouw bevindt zich een sedumdak.
Uitbouw woning in 2010, zolder in 2015 opnieuw ingedeeld.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 519.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Energielabel
E

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
157 m2
Inhoud
374 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.