Op zoek naar iets unieks met heel veel leefruimte? Deze bijzondere stadswoning, type maisonnette, met 2 balkons, staat nu te koop in hartje Centrum van Breda. Voor een terrasje of een hapje eten steek je de straat schuin over, de gezellige Nieuwe Haven ligt om de hoek. Het bruisende stadscentrum van Breda, met vele winkels en alle faciliteiten, liggen op steenworp afstand. Zo ook het Centraal Station, wat op enkele minuten lopen of fietsen is gelegen.

Maak snel een afspraak om te komen kijken en laat je verrassen!

INDELING

BEGANE GROND
Via een klein trapje komen we bij de ruime entree/hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de woning. In de hal bevindt zich de meterkast (9 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar, elektrameter, gasmeter) en een pantry met wasmachine aansluiting en eenvoudig keukenblokje. Vanuit hier is er toegang tot de berging.

EERSTE VERDIEPING
We lopen naar boven en komen bij de woning. De overloop, met (open) trapopgang en intercom geeft toegang tot 2 slaapkamers, een aparte hobbykamer en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, heeft een deur naar balkon I. Dit balkon is gelegen aan de voorzijde op het zonnige zuiden en heeft een leuk zicht op de top van onze mooie Grote Kerk.

De badkamer, tussenin gelegen, is voorzien van een zwevend closet, ligbad, ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een radiator en ventilatie.
De open hobby-/werkkamer, tussenin gelegen heeft geen buitenlucht, dus het is meer een hobbykamer dan een slaapkamer, maar kan uiteraard multifunctioneel gebruikt worden.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, bestaat uit 2 gedeeltes en heeft een deur naar het tweede balkon aan de achterzijde. Dit balkon ligt op het noorden.

TWEEDE VERDIEPING
We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. De overloop, met het toilet, een technische ruimte en gangkast, geeft toegang tot de living.

De toiletruimte heeft een zwevend closet, een fonteintje en ventilatie.

In de technische ruimte is de CV-combiketel (eigendom, Nefit Topline Aquapower, 2010) geplaatst.

Dan laten we ons verrassen door de ruime living met veel lichtinval en met een stoere moderne open keuken. Tevens is er vanuit hier toegang naar een tussenruimte/patio. Hier bevindt zich een trap naar het riante dakterras (zie Buitenruimte).

De open keuken is erg stoer met een stenen/betonnen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs-spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte.

BUITENRUIMTE
De woning heeft 2 balkons, één aan de zuidzijde en één aan de noordzijde. Altijd een plek in de zon of schaduw.

Hier komt de trap op uit naar het riante dakterras met vlonders en een prachtig zicht over Breda. Het dakterras wordt uitsluitend gebruikt door de bewoners van deze woning, hetgeen gedoogd wordt door de VvE.

BERGING
Op de begane grond bevindt zich de Inpandige berging, met elektra, toegang tot de hal en een deur naar buiten.

BIJZONDERHEDEN
– Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2018);
– De begane grond, entree, behoort officieel tot openbare ruimte van de VvE, echter is deze woning de enige die hier gebruik van maken. De m2 van deze ruimte zijn derhalve ook niet inbegrepen bij de totale woonoppervlakte.
– Het dakterras behoort ook NIET tot het eigendom. Dit wordt uitsluitend gebruikt door de bewoners van deze woning, hetgeen gedoogd wordt door de VvE. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden en dit zal ook geen onderdeel zijn van de koopakte.
– Dakbedekking is in 2018 volledig gerenoveerd inclusief tussen terras bij de woonkamer;
– Het pand is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
– De woning is in 2016 volledig gerenoveerd;
– De woning is onderdeel van een complex met appartementen en is (dus) officieel een appartement(srecht), maar het voelt meer als een woning;
– De VvE kosten zijn ca. € 345,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, water etc;
– De woning heeft 2 appartementsrechten. De VvE kosten zijn voor 2 appartementsrechten en geeft 2 keer stemrecht tijdens de VvE vergaderingen;
– Parkeren kan via een parkeervergunning via de gemeente Breda (informatie opvraagbaar). De kosten voor een basisvergunning bedragen momenteel (2020) ca. € 4,- euro per maand en voor een tweede auto bedraagt de jaarvergunning (2020) ca. € 8,- euro per maand;
– Deze woning heeft voorlopig energielabel B;
– Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 160,- per maand, gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.

VERKOPER AAN HET WOORD
Centraler dan dit kan je niet wonen in Breda! De locatie is perfect. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand bereikbaar. Er zijn 3 verschillende supermarkten binnen een straal van 500m, het (uitgaans)centrum en het Valkenberg park ligt maar op 5 minuten loopafstand.
Tijdens de zomer kan je gezellig alle evenementen bijwonen, zonder de auto of de fiets te pakken. Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid voor de deur met een aantrekkelijke bezoekersregeling.

Voor ons is wonen in dit huis de ideale mix van de vibe van het centrum-leven, het gemak van alle faciliteiten binnen handbereik en rust!
Als we niet voor het werk naar het buitenland hebben moeten vertrekken, zouden we hier zeker niet weggaan!

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 400.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1992

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
159 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m2
Inhoud
500 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.