De ‘WOW” factor is zeker van toepassing op deze karakteristieke zeer grote bovenwoning, type herenhuis. Deze woning is gelegen op de 2e en 3e verdieping in de rijks monumentale “Passage Zuidpoort” op bijzondere locatie aan de Nieuwe Ginnekenstraat. Met maar liefst meer dan 200m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers, extra study, 2 badkamers, een fraaie living en-suite en een zeer groot zonnig dakterras bovenop het complex met een waanzinnig uitzicht, mag deze woning zich zeker uniek noemen. Als u naar buiten loopt bevindt u zich te midden van vele speciaalzaken, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Thuiskomen in de stad.

INDELING

BEGANE GROND
Via de ruime gemeenschappelijke entree, welke u deelt met 1 andere woning, is de bovenwoning te bereiken. Hier is plek voor uw fiets of wellicht kinderwagen. We vervolgen onze weg naar boven middels 2 trappen en komen bij de afgesloten entree voor de woning.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst ervaren we direct het karakteristieke en ruime karakter van de woning. Vele authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas in lood en hoge plafonds. De hal is voorzien van een mooie visgraat eikenhouten vloer. Hier bevindt zich ook de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een extra berging.

We lopen vervolgens de living in en worden aangenaam verrast door het fraaie uitzicht over de prachtige gevels van de Nieuwe Ginnekenstraat. De sfeervolle living is middels en-suite deuren verdeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte, beiden voorzien van een visgraat eikenhouten vloer. Door de grote raampartijen aan de voorzijde is er veel lichtinval. In het zitgedeelte is een zandstenen schouw aanwezig met haard.
Vanuit de living is er toegang tot de study, ook voorzien van dezelfde mooie vloer. Hier bevindt zich ook een vaste kast met daarin de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars).

Aan de achterzijde van de hal bevindt zich nog een extra slaap-/werkkamer I met vaste kast. Hier waan je je even in Parijs, als je uitkijkt over de vrolijke binnenzijde van de Passage Zuidpoort met de vrolijke gekleurde lampionnen.

De keuken is voorzien van een L-opstelling en heeft een 5 pits gasfornuis met Boretti oven, een magnetron, losstaande koel-/vrieskast, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte.

DERDE VERDIEPING
We vervolgen onze weg naar boven en komen aan op de overloop. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers gelegen, 2 badkamers, een aparte toiletruimte, een berging en een separate wasruimte. De vloer is voorzien van laminaat.

Hier lopen we eerst de badkamer I in. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en een ligbad.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het dak van het complex/nooduitgang.
Slaapkamer III is ook gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel met zitgedeelte.

Het mastergedeelte, slaapkamer V, is ook gelegen aan de voorzijde, heeft een dakkapel met zitgedeelte en een eigen aparte badkamer II middels een glas in lood deur toegankelijk.
Deze badkamer II is voorzien van een douche, designradiator en een vaste wastafel.

Aan het einde van de gang is een vaste bergkast met tevens de opstelplaats voor de cv combiketel (Nefit Topline). Daarnaast is er nog een aparte wasruimte met aansluitpunten tbv de wasapparatuur.

VIERDE VERDIEPING/ZOLDER/DAKTERRAS
Via een vaste trap lopen we naar de toegang van het dakterras. Hier is een klein aanrechtblok aanwezig met spoelbak, kastruimte en een losse koelkast en tevens extra bergruimte.

Middels openslaande deuren is er toegang tot het dakterras. WOW!! Het grote dakterras van maar liefst 28m2 heeft een prachtig uitzicht over de stad. De hele dag is er zon en met een drankje en een hapje kan er genoten worden van de mooie zonsondergang. Deze plek is uniek in het Centrum van Breda.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Betaald parkeren voor de deur. Uiteraard is het mogelijk om een parkeervergunning hiervoor aan te vragen, de kosten bedragen ca. € 11,- per kwartaal. Nadere informatie is via de gemeente Breda verkrijgbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als eigenaren van deze bovenwoning maakt u deel uit van de VvE van de Passage Zuidpoort. Voor het gemeenschappelijk onderhoud en de opstalverzekering betaalt u een bijdrage van € 240,– per maand.

BIJZONDERHEDEN
– Uniek object van maar liefst meer dan 200m2 met een zeer groot dakterras in hartje Centrum van Breda op zeer goede locatie.
– We noemen een dergelijke woning officieel een appartement, echter de omschrijving herenhuis doet meer recht aan het karakter van de woning.
– De woning is smaakvol gerenoveerd met behoud van vele authentieke elementen en is instapklaar.
– Genieten van het stadse leven, terrasjes, restaurants, winkels, alles op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 659.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
205 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m2
Inhoud
710 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.