Deze schitterende langgevel boerderij met grote multifunctionele Vlaamse Schuur, separaat guesthouse en natuurzwembad, staat garant voor zeer royaal wonen in de natuur met veel privacy, maar toch dichtbij Breda. De hoofdwoning heeft maar liefst 343m2 woonoppervlakte, een fraaie ruime living, leefkeuken, herenkamer/slaapkamer, bibliotheek en badkamer op de begane grond en 6 slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping. De Vlaamse Schuur heeft een oppervlakte van 262m2.

De woonboerderij is in basis gebouwd omstreeks 1850 en is in de jaren ’50 volledig verbouwd tot woonhuis. De ligging is uniek te noemen in een natuurlijke omgeving met veel privacy en op een zeer royaal perceel van ca. 1,25 hectare. Vanaf de Oude Rijsbergsebaan geeft een statige oprijlaan met elektrische poort toegang tot de binnenplaats waar het woonhuis en de Vlaamse Schuur zijn gelegen. Achter op het perceel is tevens een Guesthouse gelegen. Rondom het woonhuis ligt een fraai aangelegde tuin met zwemvijver in een parkachtige omgeving. Het betreft een zeer mooi en goed onderhouden object met veel ruimte en mogelijkheden.

Woonhuis
Bouwjaar ca. 1850
Woonoppervlakte: 343m²

Guest house
Bouwjaar ca. 2005
Oppervlakte: ca. 37m²

Vlaamse schuur
Bouwjaar ca. 1850
Oppervlakte: ca. 262m²

HIGHLIGHTS
– Prachtige locatie op slechts 10 minuten afstand van het centrum van Breda
– Rustig gelegen met veel privacy
– Hoogwaardig afwerkingsniveau en goed onderhouden
– 7 slaapkamers en 3 badkamers
– Vlaamse Schuur met mogelijkheid tot (separaat) wonen
– Guesthouse uitermate geschikt voor o.a. mantelzorg of B&B
– Natuurzwembad
– Royaal perceel van 1,25 hectare met o.a. parktuin, bostuin en moestuin
– Op slechts 3 minuten gelegen van de op- en afritten van en naar de A16 en A58

INDELING WOONBOERDERIJ
De statige oprijlaan geeft toegang tot het landgoed middels een op afstand bedienbaar hekwerk. Er is plaats voor meerdere auto’s.

BEGANE GROND

Via de overdekte entree komt men binnen in de vestibule, welke middels glazen deur toegang geeft tot de hal. In de vestibule is een meterkast aanwezig (8 groepen, krachtstroom en alarminstallatie), een vaste kast alsmede een toiletruimte met staand closet en een fonteintje.
De ruime hal is centraal gelegen in het woonhuis en geeft toegang tot de meeste vertrekken op de begane grond. Zo zijn er dubbele deuren naar zowel de woonkamer als de bibliotheek, een toegangsdeur naar de keuken en een statige trapopgang naar de eerste verdieping.

LIVING
De living is met een oppervlakte van zo’n 100 m² zeer royaal te noemen. Door de vele raampartijen met roedeverdeling in combinatie met de grote lichtstraten in het schuine dak is er sprake van veel daglicht met tegelijkertijd een prachtig uitzicht op het omliggende landschap met de vele volwassen bomen. Blikvanger van de woonkamer is de Franse schouw met houtbrander. De vloer van de living is voorzien van massief eikenhouten planken en de muren zijn glad gestuct. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is net als de woonkamer voorzien van grote lichtstraten, waardoor ook in deze ruimte veel daglicht aanwezig is. De keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling met een granieten werkblad. De keuken is verder uitgerust met een rvs spoelbak met rvs mengkraan, close-in boiler, pannencaroussel, twee 2-pits gas-op-glaskookplaten en een gietijzeren AGA fornuis met 2-slowcooking platen en 3 ovens. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.
In de bijkeuken is een tweede meterkast aanwezig (14 groepen) en een buitendeur naar de tuin. Tevens is er een vaste kastenwand aanwezig en is de wasruimte te bereiken.

WASRUIMTE/BADKAMER
De wasruimte is voorheen in gebruik geweest als badkamer. Momenteel wordt de ruimte echter enkel gebruikt als wasruimte en zijn hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig. De wasruimte is uitgerust met een volledige badkamervoorziening (wastafel, douche, toilet) en is ook vanuit de herenkamer direct bereikbaar, zodat volledig wonen en slapen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort.

BIBLIOTHEEK
Vanuit de keuken is er weer toegang tot de centrale hal, welke toegang geeft tot de bibliotheek. De bibliotheek is voorzien van enkele authentieke boekenkasten en geeft op haar beurt toegang tot de achtergelegen Herenkamer.

HERENKAMER/SLAAPKAMER
De Herenkamer is mooi gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft met haar dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook deze kamer is voorzien van een authentieke schouw met houtbrander. De Herenkamer kan tevens benut worden als slaapkamer en heeft een toegangsdeur naar de naastgelegen voormalige badkamer (wasruimte). Hierdoor bestaat de mogelijkheid om te slapen op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Net als de begane grond is ook de eerste verdieping ruim opgezet met o.a. 6 slaapkamers en 2 badkamers. De verdieping is deels voorzien van een eikenhouten vloer en deels van een laminaatvloer.

Eenmaal boven geeft de overloop toegang tot slaapkamer 1 (masterbedroom), slaapkamer 2, slaapkamer 3, de tweede badkamer, een separaat toilet, de C.V.-ruimte met C.V. ketel en boiler, een vaste bergkast en een vaste kastenwand.

MASTERBEDROOM
Slaapkamer 1 betreft de masterbedroom. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 24m² en geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel door de hoge dakconstructie in het zicht. Vanuit de slaapkamer geven de openslaande deuren toegang tot een comfortabel dakterras met houten vlonders en uitzicht over de tuin. Tevens is er een vaste kastenwand aanwezig en heeft de kamer een directe toegang tot de eigen badkamer.

BADKAMER I
Badkamer 1 is geheel betegeld en uitgerust met een extra brede douche met mengkraan, een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel, een dakraam voor natuurlijk daglicht en mechanische afzuiging.

OVERIGE SLAAPKAMERS
Slaapkamer 2 is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel en dient thans als tussenkamer en geeft toegang slaapkamer 4, 5 en 6.
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel
Slaapkamer 5 is voorzien van een dakkapel
Slaapkamer 6 is voorzien van dakkapel en een Frans balkon
Er zijn diverse mogelijkheden om slaapkamers samen te voegen tot één grote slaapkamer

BADKAMER II
Badkamer 2 is voorzien van een vaste wastafel, een douchecabine en een dakraam.

VLAAMSE SCHUUR
De karakteristieke Vlaamse Schuur heeft een oppervlakte van ca. 262 m² en bestaat uit een atelier en een open schuurgedeelte met vide. De dakbedekking van de schuur is vernieuwd in 2016 en bestaat uit een combinatie van riet en dakpannen. De buitengevel is bedekt met houten rabatdelen. Aan de voorzijde geven twee elektrische houten deuren toegang tot de schuur, waardoor hier eenvoudig meerdere auto’s gestald kunnen worden. Aan de binnenzijde kijkt men op de prachtige houten balkenconstructie. Verder is de schuur voorzien van krachtstroom.

Uniek aan deze Vlaamse Schuur is dat deze door de gemeente Breda is aangemerkt als “Cultuurhistorisch Waardevol”. Deze aanduiding geeft mogelijkheden om de schuur te transformeren naar een woonbestemming. Hierbij bestaan zelfs mogelijkheden om het woonhuis af te splitsen van de Vlaamse Schuur, waardoor twee woonpercelen ontstaan. De Vlaamse Schuur heeft reeds een eigen toegang en oprit via de naastgelegen Boterstafweg.

GUESTHOUSE
Het guesthouse is rustig gelegen op een eigen plek met veel privacy ten opzichte van het woonhuis en is via een eigen inrit vanaf de Oude Rijsbergsebaan te bereiken. Het heeft als basis een houten constructie en is gebouwd omstreeks 2005. Het guesthouse is geheel zelfvoorzienend met een eigen c.v. ketel, een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een douche met separaat toilet. Aan de zijkant geven de openslaande deuren toegang tot het royale en deels overkapte terras.

Het guesthouse kan naast gastenverblijf uitermate geschikt zijn voor bijvoorbeeld mantelzorg, airbnb of bed & breakfast.

PERCEEL
Vanaf de Oude Rijsbergsebaan rijdt u via de op afstand bedienbare smeedijzeren toegangspoort de oprijlaan op met links een mooie siertuin en rechts een grote vijverpartij met gazon. De oprijlaan komt uit op de centrale binnenplaats waar zowel het woonhuis als de Vlaamse Schuur aan zijn gelegen.

Achter het woonhuis ligt de prachtig aangelegde parkachtige tuin met gazon, borders en diverse al dan niet overkapte terrassen zodat u op ieder moment van de dag een heerlijk plekje heeft in de zon of de schaduw.

Steekt men vanuit de tuin via het bruggetje de watergang over, dan siert daar het Guesthouse met haar grote terras, houten berging en eigen tuin rondom.

Achter de Vlaamse Schuur is een moestuin gelegen met broeikas.

Verder zijn er op het terrein o.a. een kippenhok en een kippenren aanwezig, een houtopslag en een boomhut voor de kinderen.

NATUURZWEMBAD
Centraal in de tuin is de zwemvijver gelegen. Dit zwembad is gebaseerd op water zonder chemicaliën, waarbij een filtering door een bed van waterplanten zorgt voor een natuurlijke zuivering van het zwemwater. Het zwembad is afsluitbaar middels een sectionale overkapping.

BOSTUIN
De tuin gaat over in het achtergelegen eigen bos. Hier geeft het wandelpad tussen de grote volwassen bomen een heerlijk vrij gevoel, midden in de natuur. Regelmatig worden hier o.a. reeën gespot door de huidige eigenaren!

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.495.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar periode
-1906

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
343 m2
Perceel oppervlakte
12.507 m2
Inhoud
1.260 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Voorzieningen
dakraam, tv kabel, alarminstallatie, rookkanaal, zwembad

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.