Wil je je eigen droomwoning realiseren? Dan is dit nu je kans. Deze ruime 2/1 kapwoning in de dorpskern van Ulvenhout staat nu te koop. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en ook op de 1e verdieping. Er is een royale woonkamer, leefkeuken, badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De woning behoeft modernisering, maar dat bied je alle kans om de woning geheel naar eigen smaak te maken. Ook is er een eigen oprit en zeer ruime tuin met een dubbele grote berging.

De typische dorpse sfeer van Ulvenhout in combinatie met het sfeervolle Ginneken en het stadscentrum van Breda in de directe nabijheid, maken dit een ideale plek om te wonen! Winkelen, borrelen, dineren; Ulvenhout heeft alles in huis. Ook het bos, de sportvelden en (basis) scholen zijn op loopafstand gelegen.

Indeling
We komen via de voortuin met eigen oprit bij de entree. Deze is voorzien van plavuizen en biedt direct toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer met open haard is ook voorzien van plavuizen en heeft een brede schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de (wijn)kelder met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Vanuit de woonkamer lopen we door naar de leefkeuken. Wat een fijne royale ruimte met een deur naar de tuin. Er is een eenvoudig, verouderd keukenblok met alle aansluitingen aanwezig.

De badkamer grenst aan de keuken. Hier is een ligbad, de toilet en een vaste wastafel. Tevens bevinden zicht hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping
We komen boven op de overloop. Hier is een vaste bergkast waar de cv combiketel (Nefit HR) is geplaatst en een luik waar je middels een met losse trap naar de bergvliering komt.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Allen gericht op de achtertuin.
De ouderslaapkamer heeft tevens een vaste wastafel en toegang tot het dak van de uitbouw.

Tuin
De tuin is lekker ruim en is gelegen op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele extra grote berging.

Bijzonderheden
Royale half vrijstaande uitgebouwde woning met veel mogelijkheden.
Gelegen op zeer goede locatie in Ulvenhout.
De woning heeft achterstallig onderhoud en behoeft modernisering.

In de koopakte zullen o.a. de volgende extra aanvullende clausules worden opgenomen:
* Geen zelfbewoning eigenaar
* As is, where is
* Asbestclausule

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1946
Energielabel
E

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
2 m2
Perceel oppervlakte
317 m2
Externe bergruimte
190 m2
Inhoud
467 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.