Schubertlaan 3, Breda€ 1.250.000,- k.k.

Unieke kans om te wonen op toplocatie in de villawijk Ruitersbos in Breda Zuid. Deze vrijstaande woning heeft maar liefst 216 m² woonoppervlakte en op eenvoudige wijze kunnen er meer m² wonen gecreëerd worden door de 2e verdieping (ca. 40 m²) en eventueel de garage (ca 24 m²) bij de woning te betrekken. Werken aan huis is ook een mogelijkheid.

De woning heeft een royale dubbele living, leefkeuken, slaapkamer met badkamer op begane grond, garage, 4 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping en royale zolder. Rondom de woning is de tuin gelegen, aan de voorzijde is een oprit met plek voor meerdere auto’s.

De villa is gelegen op loopastand van het Mastbos en het Ginnekenmarktje. Ook het centrum van Breda is op korte afstand gelegen net als de uitvalswegen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging in dit riante familiehuis.

Indeling
Via de zeer royale voortuin komen we bij de entree. De oprit biedt plek aan meerdere auto’s.

Begane grond
Entree hal met natuurstenen vloer, garderobenis met vaste kast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een open trap naar de 1e verdieping. Vanuit de entree is er toegang tot de living, de leefkeuken en de slaapkamer.

We beginnen in de living. De living heeft veel lichtinval door de raampartij en de openslaande tuindeuren. De vloer is voorzien van parket en er is een open haard aanwezig.
Deze living staat in open verbinding met de 2e living, extra zitkamer. Hier geeft een grote schuifpui toegang tot de tuin.

De leefkeuken staat in semi-open verbinding met de living. Een mooie ruimte om met het gezin, vrienden en familie te koken en te borrelen. De keuken is voorzien van een rvs aanrechtblad met spoelbak, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en combi oven/magnetron en diverse lades en kastruimte. De vloer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er toegang tot de garage.

Slaapkamer 1 met badkamer
Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer. Er is tevens een oude toegangsdeur aanwezig welke is afgesloten, die uitkomt in de 2e living. Deze is op eenvoudige wijze weer open te maken.
De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer.
Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en een vaste wastafel.

1e verdieping
We lopen naar de 1e verdieping via de open trap. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Er zijn hier 4 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze kamer zou indien gewenst opgeofferd kunnen worden om hier een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren.
Er is een vaste kast aanwezig.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een vaste wastafel en een dubbele vaste kast. Er is toegang tot het balkon.

Slaapkamer 4 ligt ook aan de achterzijde en heeft 3 vaste kasten en tevens een deur naar het balkon.

De badkamer 2 is voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel, toilet, bidet en doucheruimte.

2e verdieping
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de zolder te bereiken. Deze royale ruimte heeft 2 dakramen en 2 kleine dakkapellen. Tal van mogelijkheden om deze mooie grote ruimte van ca. 40 m² bij de woning te betrekken door het plaatsen van een vaste trap en herindeling met extra kamers.

Garage met bergvliering
De garage is bereikbaar vanuit de keuken, vanuit de tuin en de oprit. Hier bevinden zich ook de cv ketel en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. De vliering biedt extra opbergruimte.
De garage is voorzien van verwarming.

Tuin
Wat een heerlijke tuin rondom de woning. De tuin is aan de achterzijde gelegen op het zuiden. Volop zon en altijd wel ergens een plekje in de schaduw te vinden. Vanuit de tuin is tevens nog een extra berging te bereiken.
De voortuin is zeer royaal en heeft een oprit met plek voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
Vrijstaande woning op toplocatie in zeer gewilde wijk Ruitersbos.
Veel leefruimte. Slapen op begane grond, werken aan huis, speelkamer; tal van mogelijkheden.
De goed onderhouden woning nodigt uit tot enige modernisering. De begane grond is deels in 2016 gerenoveerd.