WEGENS GROTE BELANGSTELLING KUNNEN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER AANGEVRAAGD WORDEN!

Instapklare erkerwoning met sfeervolle woonkamer en kantoor/muziekstudio achter in de tuin!

Deze goed onderhouden erkerwoning kenmerkt zich door de stijlvol ingerichte woonkamer met een moderne leefkeuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 2 slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Op de zolderverdieping bevindt zich de derde slaapkamer.

WOONKAMER
Wat je meteen zal opvallen wanneer je de woning ziet, is de erker. Dit is de eyecatcher van het huis! Het is een fijne karakteristieke woning waar de eigenaren met veel plezier in hebben gewoond. Voor mensen die op zoek zijn naar een “uniek” interieur, is deze woning de uitkomst. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, een gezellige zitbank in de erker en volledig glad gestucte wandafwerking. Tevens is de begane grondvloer voorzien van een betonvloer.

KEUKEN
Moderne leefkeuken met kookeiland en een geïntegreerd eiken tafelblad. Terwijl je aan het koken bent, kan je op een fijne manier je gasten ontvangen! Ontzettend leuk om te borrelen, te koken en spelletjesavonden te organiseren. De keuken is afwerkt met een Top Core werkblad (Smokey Black) en beschikt over een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), afzuigsysteem, inbouwvaatwasser (Siemens), combi-oven (Bauknecht), inbouwkoelkast en een designradiator. Tevens is er meer dan voldoende opbergruimte waaronder 4 soft close lades met uiteraard een handige besteklade.

TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en verzorgd aangelegd met diverse beplanting, lounge gedeelte en een dubbele berging. In de zomer staat de eerste zon vroeg in de ochtend op de studio en kun je zelfs wanneer het nog niet zo warm is, heerlijk in de zon en uit de wind zitten! Later op de dag draait de zon steeds meer naar de achterkant van de woning, waardoor je tot in de avond de zon in de tuin hebt staan. Kortom, voor de zonliefhebbers is het een perfecte tuin!

BERGING
Het eerste gedeelte van berging wordt op dit moment gebruikt als opbergruimte voor de fietsen, vriezer en als werkruimte. In het tweede gedeelte is door de eigenaren een kantoor/muziekstudio ontwikkeld. Volledig geïsoleerd, geluidsdicht en voorzien van een aircosysteem voor het koelen en verwarmen van de ruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en aparte wasruimte. De eerste verdieping is voorzien van een betonvloer.
• Slaapkamer I (ca. 3.99 x 2.47 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
• Slaapkamer II (ca. 3.98 x 2.99 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
• Ruime badkamer afgewerkt met marmeren tegels en voorzien van een Whirlpool ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel.
• Aparte wasruimte. Ideaal voor al je wasapparatuur en andere spullen.

ZOLDERVERDIEPING
De slaapzolder is bereikbaar middels een vaste trap en voorzien een laminaatvloer, 2 dakramen, wastafelmeubel en genoeg opbergruimte. Tevens bevindt zich hier een kast met de opstelplaats van de CV-ketel (NEFIT 2019). Op zolder is de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren!

OMGEVING
Deze woning is gelegen op een gunstige locatie in een rustige straat in de woonwijk Heuvel aan de rand van Princenhage. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen en je kunt een heerlijke ronde lopen in het Mastbos of één van de parken (Zaartpark, Van Sonsbeeckpark). Er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude dorp Princenhage ligt vlakbij. Ook hier zijn diverse winkelvoorzieningen te vinden. Het nieuwe winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein is recent gerealiseerd waardoor de wijk een geheel nieuw gezicht heeft gekregen. Mede hierdoor is de wijk is zeer geliefd bij de startende koper!

BIJZONDERHEDEN
• Sfeervolle woonkamer en moderne keuken;
• Muziekstudio achter in de tuin (volledig geïsoleerd);
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van een betonvloer;
• Nieuwe CV-ketel (Nefit: 2019)
• Het dakbeschot is na geïsoleerd;
• 4 nieuwe stroomgroepen in de keuken aangelegd;
• Meterkast in 2016 vernieuwd;
• De gehele woning is voorzien van rolluiken (op de erker en voordeur na);

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 289.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Energielabel
D

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
99 m2
Perceel oppervlakte
161 m2
Externe bergruimte
65 m2
Inhoud
354 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
dakraam, rolluiken, tv kabel

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.