Deze schitterende villa is gelegen op 1 van de mooiste en meest unieke plekken van Breda in het rustige en beste gedeelte van de Ulvenhoutselaan met zicht op het Markdal en op loopafstand van het Ginnekenmarktje. Deze woning maakt deel uit van “de 3 Ulven” en het betreft de rechter meer dan royale hoekwoning. Het goed onderhouden huis kenmerkt zich door comfort, luxe, ruimte en licht, waarbij veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, zoals de vele glas-in-loodramen. Het beschikt o.a. over een ruime woonkamer en-suite, een luxe keuken, een onder architectuur gebouwde serre, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een zwembad met poolhouse en een statige oprit met dubbele carport. Kortom een zeer interessant object gelegen op een toplocatie!

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op 1 van de mooiste en beste plekken van Breda;
Royale woonkamer en-suite, luxe keuken en lichte serre;
Voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers;
Verwarmd zwembad met poolhouse en buitenkeuken;
Uitstekend onderhouden;
Dubbele carport met krachtstroomaansluiting voor elektrische auto’s.

SPECIFICATIES
Bouwjaar : ca. 1932
Woonoppervlakte : ca. 229 m²
Inhoud : ca. 910 m³
Perceel : 913 m²
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg

INDELING
Overdekte hal/entree met marmeren vloer en meterkast (13 groepen en 4 aardlekschakelaars) geeft toegang tot het toilet, de wijnkelder en de woonkamer.
Het toilet is voorzien van hangcloset en fonteintje.
De wijnkelder is op stahoogte en geeft toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer

LIVING
De woonkamer met een totale oppervlakte van ca. 50m² is vanuit de hal toegankelijk middels dubbele glasdeuren en is door glas-in-lood schuifdeuren verdeeld in een voor- en achterkamer. Op de vloer ligt een visgraat parketvloer en de muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
De voorkamer is in L-vorm en heeft een mooi uitzicht over de ruime voortuin met in de verte zicht op het Markdal. Er is een open haard aanwezig en het zonneterras aan de voorzijde is toegankelijk middels 3 dubbele openslaande deuren.
De achterkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en staat in verbinding met de keuken.

SERRE
De eye-catcher van deze woning is de door Niek Roos ontworpen serre. De serre heeft een oppervlakte van ca. 25m² en kenmerkt zich door een zee van daglicht, veel (warmtewerend) glas met maar liefst 5 openslaande dubbele deuren. De ruimte is verder voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en een aparte entree.

KEUKEN
De luxe keuken van het merk Varenna heeft een keukenblok in L-vorm en een kastenwand met inbouwapparatuur. Het keukenblok heeft een aanrechtblad uitgevoerd in composiet en is voorzien van een RVS spoelbak met mengkraan en Quooker kraan voor direct kokend water, vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap en diverse grote onderlades en –kasten. De kastenwand is voorzien van een combi-stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, ijskast en een hoog model vriezer. De keuken is verder voorzien van inbouwspots en staat in open verbinding met de serre.

SLAAPKAMERS EERSTE VERDIEPING
Via het trappenhuis met prachtige glas-in-lood raampartij komt men op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 1 met eigen badkamer), een toilet met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 9m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand.

Slaapkamer 2 (ca. 15m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste open boekenkast.

Slaapkamer 3 (ca. 15m²) is de masterbedroom en is gelegen aan de achterzijde. De kamer geeft toegang tot een eigen walk-in closet met schuifdeuren en tevens heeft het een eigen badkamer. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon.

BADKAMER I
De badkamer met mozaiek betegeling is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 7m²) is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 5 (ca. 11m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Deze kamer beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 6 (ca. 13m²) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel.

ZOLDER
De zolderverdieping is te bereiken via de vaste trap in slaapkamer 5 en bestaat uit een voorzolder en een bergzolder. De voorzolder kan eventueel als slaap/speelgedeelte worden gebruikt als aanvulling op slaapkamer 5 en is voorzien van een dakraam en is tevens de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha 2011). Vanuit de voorzolder is de bergzolder te bereiken.

BADKAMER II
De tweede badkamer is tevens voorzien van een dakkapel en uitgerust met inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, hangcloset en wasmachineaansluiting.

TUIN
De heerlijk zonnige achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels grijze tegels, leilindes, een buitenkeuken, zwembad en een poolhouse.

ZWEMBAD EN POOLHOUSE (2010)
Het zwembad is goed op de zon gelegen, biedt veel privacy en kan worden verwarmd, waardoor men het gehele jaar door kan zwemmen. Het zwembad is afsluitbaar met een elektrisch roldeck.
Het poolhouse is voorzien van een sauna, een inloopdouche en een toilet. Verder is hier een technische ruimte aanwezig met o.a. de pompinstallatie en de c.v.-ketel ten behoeve van het zwembad. Het poolhouse beschikt over vloerverwarming en is door de harmonicapui ook te gebruiken als overkapping/veranda.

VOORTUIN
De woning beschikt over een gezamenlijke oprijlaan met Ulvenhoutselaan 29 en 31. Aan de voorzijde is een dubbele houten carport aanwezig met extra berging en tevens dubbele carport met krachtstroomaansluiting voor elektrische auto’s. De voortuin is zeer royaal en kenmerkt zich door een aantal mooie volwassen bomen en uitzicht op het Markdal. Tegen het huis is een zonneterras aangelegd en via het zijpad komt men bij de entree van de woning en de achterom naar de achtertuin.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.275.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1932

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
229 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
11 m2
Perceel oppervlakte
913 m2
Inhoud
910 m3
Totale oppervlakte
738 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
rookkanaal, zwembad, sauna

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.