Het vakantiegevoel aan huis? Deze vrijstaande villa met maar liefst 313m2 woonoppervlakte, grote privacy biedende tuin rondom, zwembad en garage, staat hiervoor garant. De Villa is gelegen op een van de mooiste plekken van Breda, in een doodlopend straatje in de kleinschalige villawijk ‘Wolfslaar’.

Deze villa heeft een verdiepte living, eetkamer en een leefkeuken welke alle zicht hebben op de tuin. 5 slaapkamers en 3 badkamers bevinden zich op de verdieping. Op de begane grond is een werk-/speelkamer, een extra multifunctionele kamer en een separaat gastenverblijf met slaapkamer en een badkamer gelegen. Een ideale gezinswoning met veel ruimte en voldoende gelegenheid voor het ontvangen van gasten of het huisvesten van een au-pair. Uiteraard is praktijk aan huis of mantelzorg ook een mogelijkheid.

Villawijk Wolfslaar is rustig gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand. Voor het bourgondische leven kunt u lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1ster), echter ook slechts binnen enkele fiets-of autominuten bent u op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of in het bruisende stadscentrum. Diverse scholen, ook de Internationale school, bevinden zich op korte afstand.

INDELING
Een zijtak van de Valentijnlaan brengt u naar het doodlopend stukje van deze straat. Autoluw en kindvriendelijk. De woning is gesitueerd in de breedte van het perceel. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
De entree/hal is voorzien van een leistenen vloer. Hier bevindt zich de toiletruimte met toilet en fonteintje, de garderobenis, trapkast en uitgebreide meterkast.
Aan de rechter voorzijde is een werk-/ speelkamer gelegen, momenteel in gebruik als kantoor. De vloer is voorzien van notenhout.

LIVING & EETKAMER
De living is opgedeeld in twee delen. Middels een klein afstapje komen we in de verdiepte living met een glazen schuifpui naar de tuin. De living is ook voorzien van een notenhouten vloer. De living staat in open verbinding met het eetgedeelte. Gezellig dineren en borrelen met wederom zicht op de tuin. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

ROYALE WOON-/LEEFKEUKEN
We vervolgen onze weg en komen in de leefkeuken. Hier ervaart u direct het licht door de grote glazen puien met zicht op de tuin. De keuken heeft een groot kookeilanden is voorzien van een leistenen aanrechtblad, een 8-pits Gaggenau fornuis en 4 spoelbakken, robuuste afzuigschouw, vaatwasser, twee koelkasten, 2 vriezers, stoomoven, oven en diverse kastruimte en lades. De achterwand is voorzien van mooie inbouwverlichting.

Vanuit de keuken is er toegang naar de wasruimte met de aansluitpunten voor was apparatuur.
Tevens is vanuit de keuken toegang tot de garage. In de garage is een trap gesitueerd welke toegang geeft tot de hobbykamer/slaapkamer op de eerste verdieping. Ook is de technische ruimte te bereiken vanuit de garage waar zich de alle apparatuur bevindt voor het zwembad alsmede een extra meterkast en de cv combiketel (Nefit 2002) met boiler. Middels elektrisch bedienbare deuren is de oprit te bereiken.

SEPARAAT GASTENVERBLIJF
Lopen we door de garage dan komen we in het separate gastenverblijf.
Dit gastenverblijf bestaat uit twee slaapkamers (slaapkamers 6 en 7) en een badkamer voorzien van een douche, vaste wastafel en een aparte toiletruimte. Vanuit hier is er middels een schuifpui toegang tot de overkapping in de tuin met zicht op het zwembad. Heerlijk toeven voor gasten, echter uiteraard ook multifunctioneel te gebruiken, denk aan au-pair, praktijk aan huis of mantelzorg.

EERSTE VERDIEPING
Via de open trap in de hal/entree vervolgen we onze weg naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot het mastergedeelte, 3 slaapkamers, badkamer I en een aparte toiletruimte. Op de overloop zijn een tweetal zeer ruime inloopkasten gecreëerd.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant en heeft een vaste kast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de voormalige ouderslaapkamer. Deze ruime kamer heeft een eigen balkon, een vaste kastenwand, extra diepe vaste kast en toegang tot een privé badkamer II met ligbad en vaste wastafel.

MASTERBEDROOM
Vanuit de overloop lopen we het vernieuwde (2003) mastergedeelte in (slaapkamer 4). Deze fraaie ruimte heeft harmonica deuren naar het balkon. Via een scheidingswand lopen we naar de ruime garderobekamer. Vanuit hier is er tevens toegang naar de master badkamer III. Deze is voorzien van ligbad, vaste wastafel, douche en toilet.
Lopen we door deze ruimte dan komen we in de hobbykamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een fitnessruimte of natuurlijk ook als extra slaapkamer 5.
In deze kamer is een trap naar de garage, welke middels een luik afsluitbaar is.

TUIN
De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. Onder de overkapping grenzend aan het gastenverblijf, is het heerlijk toeven tot in de late uurtjes. De tuin biedt volop speelgelegenheid voor de kinderen.
Het zwembad is momenteel voorzien van een verschuifbare overkapping en is 5 meter breed en 10 meter lang.
Aan de zijkant van de woning is een schuurtje met overkapping gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer groot woonoppervlak van maar liefst 313m2
– Gelegen op toplocatie met veel privacy
– In 2003 is het dak vernieuwd en is de uitbouw met opbouw uitgevoerd.
– De woning is voorzien van alarminstallatie.
– Multifunctioneel gebruik mogelijk.
– De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
“Het huis ligt op een geweldige locatie! Zo veilig voor onze familie, privé aan het einde van een doodlopende straat, geen verkeer, zeer privé en vooral veilig. Dichtbij zoveel dingen, kinderboerderij, openbaar zwembad, supermarkten en het sociale leven allemaal in de buurt! Wat we ons realiseren is dat er een aantal heel fijne plekjes in ons huis moeilijk ergens anders te vinden zijn. Het is zo’n licht en prachtig huis. In de zomer leven we zowel binnen als buiten, ideaal voor familiefeesten en samenkomen met vrienden, het voelt als een vakantie thuis!

De woonkamer is speels ingedeeld met zicht op de heerlijke groene tuin met zwembad. Ook de eetkeuken is een fijne ruimte. Het voelt alsof de eetkamer midden in de tuin ligt; vooral in het voorjaar en najaar is het een superplek om bijvoorbeeld te lezen of lekker van de tuin te genieten als het buiten nog te koud is. Op de begane grond bevindt zich een fijne slaapkamer met eigen badkamer ideaal voor gasten die blijven slapen. Op de bovenverdieping vind je 5 slaapkamers en een grote masterbedroom met grote inloopkast!
We hebben genoten van het leven en het delen van dit mooie, comfortabele, praktische huis met familie en vrienden.
Kortom, een huis dat het bezichtigen meer dan waard is!”

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.295.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Bouwjaar omschrijving
In 2003 verbouwd gedeeltelijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
313 m2
Perceel oppervlakte
1.015 m2
Inhoud
1.147 m3
Totale oppervlakte
790 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Voorzieningen
alarminstallatie, zwembad

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.