UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING MET GROOT MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW OP ZEER RUIM PERCEEL

Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning op een goede locatie, met veel grond en een groot bijgebouw? Dan is dit wellicht uw kans! Deze leuke en uitgebouwde jaren ’20 woning is gelegen aan de prachtige Valkenierslaan in Breda-Zuid en heeft een uniek perceel van maar liefst 716 m²! Diverse karakteristie-ke elementen zijn bewaard gebleven zoals de originele paneeldeuren en de granito vloer in de hal. Achter op het perceel is een eigen multifunctioneel bijgebouw aanwezig, welke thans in gebruik is als werkplaats, maar tevens mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg. Voor een goede indruk is een bezichtiging zeker aan te raden!

HIGHLIGHTS:
– Unieke vrijstaande woning aan de mooie Valkenierslaan;
– Karakteristieke kenmerken zoals hoge plafonds, paneeldeuren en granito vloeren;
– Bijgebouw, thans in gebruik als werkplaats met ontsluiting via de achtergelegen Mathenessestraat;
– Mogelijkheid voor dakopbouw, waardoor een volledige verdieping kan worden toegevoegd;
– Zeer ruim perceel van maar liefst 716m².

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u in de hal met originele granito-vloer. De hal geeft toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Tevens is hier de trapopgang aanwezig naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
De gezellige woonkamer is voorzien van een houten vloer met stucwerk wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen is er sprake van veel lichtinval. Verder is er een aansluitpunt voor een houtkachel aanwezig en heeft de woonkamer aan de achter-zijde openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
De woonkeuken is voorzien van een linoleum vloeren heeft net als de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. Het huidige keukenblok zal bij verkoop door de huidige eigenaar worden verwijderd. De woning wordt derhalve zonder keukenblok opgeleverd. Vanuit de keuken zijn de wijnkelder en de bijkeuken te bereiken.

KELDER
De kelder is uitermate geschikt als opslag/voorraadruimte of als wijnkelder. Hier is ook de meterkast aanwezig met 7 groepen en een fornuisgroep.

BIJKEUKEN
De bijkeuken met tegelvloer heeft een loopdeur naar de tuin en een deur naar de achtergelegen badkamer. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig alsmede de CV-combiketel (Nefit Ecomline bouwjaar 2006) en een uitstort-gootsteen.

BADKAMER
De royale badkamer is voorzien van een marmeren vloer, wandtegels en een stucwerk plafond met inbouwspots. Qua sanitair is de badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel, toilet en handdoekradiator. Vanuit de badkamer geven openslaande deuren toegang tot een heerlijk terras.

EERSTE VERDIEPING:
Op de verdieping geeft de overloop toegang tot 4 slaapkamers en de doucheruimte.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer en een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houten vloer een openslaande deur en groot kantelraam naar het dak van de aanbouw.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking, een vaste inbouwkast en een tweedeurs vaste kast.

BADKAMER
De doucheruimte is uitgerust met douchecabine en vaste wastafel.

De eerste verdieping biedt door het platte dak de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw. Het bestemmingsplan laat deze mogelijkheid toe en hiermee kan een volledige verdieping worden toegevoegd!

TUIN
De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-oosten en is aangelegd met diverse borders met volwassen beplantingen, een vijverpartij, een moestuin, diverse terrassen, een achterom en een houten tuinhuisje met elektra. Achter op het perceel is het bijge-bouw gelegen.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW:
Achter op het perceel is een eigen bijgebouw gelegen, welk gebouw momenteel in gebruik is als meubelmakerij. Via de achtergelegen Mathenessestraat heeft het een eigen ontsluiting met roldeur.
Het bestemmingsplan laat zowel het huidig gebruik (bedrijf) toe alsmede wonen. Deze woonbestemming biedt tevens mogelijkheden om bijvoorbeeld een guest house of man-telzorg te realiseren. Bij het storten van de fundering is hierbij reeds rekening gehouden met een eventuele opbouw. De ruimte bestaat momenteel uit een werkplaats, een kantoor en een keuken.

De werkplaats heeft een hoogte van 3 meter, een betonvloer met vloerverwarming, 3 lichtkoepels, openslaande deuren naar de tuin en een overheaddeur aan de ontsluitingskant richting de Mathenessestraat (toegankelijk met vrachtauto). Het kantoor is gelegen aan de tuinzijde en heeft een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Het kantoor heeft een radiator als verwarming. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblokje en geeft toegang tot een toilet en de CV-ruimte met C.V. ketel (Nefit bouwjaar 2008) een tweede groepenkast met tussenmeter en een uitstortgootsteen.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 650.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1923

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
140 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
97 m2
Perceel oppervlakte
716 m2
Inhoud
572 m3
Oppervlakte
120 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.