Sfeervolle en karakteristieke, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning gelegen aan de mooie Valkenierslaan in Breda-Zuid. De royale jaren ’30 woning is goed onderhouden en heeft o.a. een woonkamer en-suite, 5 slaapkamers, een garage en een privacy biedende achtertuin. Veel authentieke elementen zijn nog aanwezig zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafonds met sierlijsten.

KENMERKEN
– Royale jaren ’30 tweekapper met garage en oprit voor meerder auto’s
– 5 slaapkamers
– Vrij liggende achtertuin met veel privacy
– Mooie en gunstige ligging nabij diverse voorzieningen
– Authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren
– Volledig voorzien van dubbel glas

BEGANE GROND
Entree/hal met originele granitovloer en groepenkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) geeft toegang tot een kelderkast, toilet, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is uitgerust met een handcloset, fonteintje en vloerverwarming.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een parketvloer en wordt door en-suite schuifdeuren verdeeld in een voorkamer en een achterkamer. De voorkamer met erker heeft een schouw met houtkachel en de achterkamer is uitgebouwd, heeft een loopdeur naar de tuin en staat in semi-open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De keuken is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, extra brede rvs spoelbak met mengkraan en Quooker kraan voor direct kokend water, een vaatwasser, 6-pits Smeg gasfornuis met oven, afzuigschouw en diverse lades en onderkasten. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop met 3 hoge glas-in-loodramen toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De gehele verdieping is voorzien van eikenhouten vloeren.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand en inbouwspots.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast, airco-installatie en openslaande deuren naar het royale dakterras van ca. 15m².

BADKAMER
De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met handdouche, inloopdouche met inbouwkranen, vaste wastafel, hangcloset, handdoekenradiator en inbouwspots.

ZOLDERVERDIEPING
De zolderverdieping bestaat uit twee slaapkamers en een c.v.-/wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten plankenvloer.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is de wasruimte cq. c.v.-ruimte toegankelijk.

De c.v.-/wasruimte is uitermate geschikt als bergruimte en is de opstelplaats van de wasapparatuur alsmede de c.v.-combiketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar 2008). Voor extra daglicht is hier een dakraam aanwezig.

TUIN/GARAGE
De woning heeft een oprit voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage met dubbele openslaande houten deuren en is voorzien van elektra. De voortuin is netjes aangelegd met beukenhaag en diverse vaste beplantingen. De achtertuin is door het ontbreken van achterburen zeer vrij gelegen met veel privacy. De tuin is gelegen op het noordwesten en is aangelegd met terras en diverse borders beplantingen. Achter in de tuin is een sfeervolle houten overkapping aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 650.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1937

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
139 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
15 m2
Perceel oppervlakte
314 m2
Inhoud
550 m3
Oppervlakte
15 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
frans balkon, dakraam, tv kabel, rookkanaal

Plan uw bezichtiging

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.