Notselseweg 1, Strijbeek€ 1.995.000,- k.k.

Welkom op de Notselseweg 1 te Strijbeek, wonen op een plek met geschiedenis.

Aan de rand van Ulvenhout, midden in het groene buitengebied van Strijbeek, ligt deze bijzondere monumentale langgevelboerderij uit 1885. Een karaktervolle woonboerderij die de afgelopen jaren met veel zorg en vakmanschap volledig is gerenoveerd. Historische elementen zijn behouden en gecombineerd met hedendaags comfort, hoogwaardige materialen en duurzame installaties.

De woning biedt een indrukwekkende leefruimte met zicht tot in de nok, een royale leefkeuken, meerdere slaapvertrekken en een prachtig perceel van circa 5.500 m². Daarnaast beschikt het erf over een vrijstaand bakhuis, een schuur met carport en berging en diverse sfeervolle plekken om van het buitenleven te genieten.

Wonen op Notsel betekent wonen in rust en ruimte, met alle voorzieningen van Ulvenhout binnen handbereik. Gezellige terrassen, restaurants, winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Langs de rivier de Mark fiets je in 15 minuten naar het Ginneken marktje , De prachtige Strijbeekse heide bevindt zich op loopafstand. Je kunt hier heerlijk ongestoord uren wandelen.

Een plek die zich moeilijk laat vergelijken en die vooral ervaren moet worden.

Indeling

We rijden het erf op en worden direct verwelkomd door de karakteristieke uitstraling van de boerderij. De woning ligt prachtig op het perceel en vormt samen met de bijgebouwen een harmonieus geheel.

Begane grond

Via de overdekte entree betreden we de woning. De centrale hal vormt een open verbinding tussen de voor- en achterzijde van het huis en geeft direct een indruk van de bijzondere indeling en de ruimtelijkheid die kenmerkend is voor deze woonboerderij.

In de hal bevinden zich een garderobe nis, een toiletruimte met een originele voederbak als waskom, de technische ruimte met de warmtepomp, de WTW-installatie en de waterontharder en diverse maatwerk opberg- en boekenkasten. De vloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen.

Aan de linkerzijde bevindt zich de living. De ruimte wordt gekenmerkt door de indrukwekkende hoogte van circa 7,35 meter, waarbij de originele kastanje houten spanten en eikenhouten gebinten volledig zichtbaar zijn gebleven. De combinatie van authentieke constructies, monumentale raampartijen en zorgvuldig gekozen materialen zorgt voor een warme en tijdloze sfeer. Ook hier is gekozen voor Belgisch hardsteen als vloerafwerking.

Vervolgens lopen we door naar het eetgedeelte. Een opvallend bloemkozijn vormt hier een fijne zitplek met uitzicht op de tuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en maakt deze ruimte tot een vanzelfsprekende plek om samen te komen.

De eetkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken. Een keuken die niet alleen esthetisch sterk is vormgegeven, maar ook volledig is ingericht voor dagelijks gebruik en uitgebreid koken.
Het robuuste rvs kookeiland vormt het centrale element van de ruimte en is voorzien van een natuurstenen kwartsiet werkblad, een extra brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser en veel bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een wandopstelling met extra brede koel- en vriesapparatuur, een oven met pizzasteen, een warmhoudlade en een uitgebreide koffiecorner. De keuken is uitgevoerd door Arclinea en voorzien van apparatuur van Gaggenau.

De eetkamer en keuken zijn afgewerkt met een zwart Frans eiken lamelparket in verschillende plankbreedtes, wat de ruimtes een rustige en rijke uitstraling geeft.

Eerste verdieping

De royale overloop vormt het hart van de verdieping. Dankzij de zichtbare dakconstructie en de dakramen blijft ook hier het ruimtelijke karakter van de boerderij voelbaar. Op maat gemaakte kasten bieden veel praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur.

De hoofdslaapkamer is een sfeervolle en royale ruimte met maatwerkkasten en een luxe vrijstaand ligbad van het merk JEE-O dat op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van het interieur.

Op de overloop is een open bedstee gecreëerd, ideaal als logeerruimte of extra slaapplaats.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Door de L-vormige indeling beschikt deze kamer over een natuurlijke verdeling tussen slapen en verblijven.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met waskom van JEE-O, een spiegel met verlichting van Occhio en een toilet.

Voor wie behoefte heeft aan extra slaapkamers biedt de woning bovendien mogelijkheden om aanvullende ruimtes te creëren door het plaatsen van een extra verdiepingsvloer boven de living.

Buitenleven op Notsel

Het erf en de tuin vormen een essentieel onderdeel van de woonbeleving. Met een perceel van circa 5.500 m² is er volop ruimte voor rust, privacy en ontspanning.

Direct grenzend aan de keuken ligt een beschut terras onder de bomen. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn en waar het buitenleven een vanzelfsprekend verlengstuk vormt van de woning.

Naast de schuur bevindt zich een sfeervolle overkapping met een op maat gemaakte betonbank. Een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.

Op het perceel bevinden zich een groot aantal grote karakteristieke bomen met aan 2 zijden van het perceel een oude beukenhaag. Op het erf bevinden zich 5 fraaie borders omlijst met cortenstaal deels met beplanting en deels met portugese laurier hagen. Het complete perceel is voorzien van drainage, automatische beregening met een eigen grondwaterput en een robotmaaier voor het gemak.

De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verdere invulling, zoals een zwembad, natuurvijver of aanvullende landschappelijke inrichting. Hier ervaart u de vrijheid van het buiten wonen zonder afstand te doen van de nabijheid van voorzieningen.

Schuur (oude stallen) met carport en berging

De voormalige stallen zijn op stijlvolle wijze behouden en aangepast aan hedendaags gebruik. De schuur is gedeeltelijk open uitgevoerd en beschikt over een centrale doorgang van voor naar achter.
Aan de voorzijde bevindt zich een carport met plaats voor twee auto’s. Daarnaast beschikt de schuur over een ruime berging en een praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld haardhout of compost.

De gevels zijn afgewerkt met Shou Sugi Ban, traditioneel Japans verbrand hout dat bekend staat om zijn duurzame eigenschappen en karaktervolle luxe uitstraling.

Op het dak bevinden zich 16 zonnepanelen.

Bakhuis

Het vrijstaande bakhuis is ingericht als werkruimte en biedt een rustige plek voor kantoor aan huis, een atelier of een hobbyruimte. Een waardevolle aanvulling op het geheel en passend bij de veelzijdigheid van het erf.

Wat u verder nog moet weten
• Gemeentelijk monument.
• Volledig gerenoveerd met behoud van monumentale elementen.
• Nieuwe fundering waarop de buitenmuren rusten.
• Nieuwe binnenschil gerealiseerd met respect voor de oorspronkelijke architectuur.
• Hoogwaardige afwerking en materiaalkeuzes door de gehele woning.
• Geheel geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie.
• Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig.
• Volledig voorzien van vloerverwarming.
• Verwarming middels warmtepomp met aardwarmte.
• WTW-ventilatiesysteem van Duco.
• Waterontharder aanwezig.
• Handgemaakte houten maatwerkkozijnen, uitgevoerd naar origineel historisch model.
• Enkele aluminium puien en deuren van Schüco
• Energielabel A+++
• Alarmsysteem van Verisure