Baronielaan 91A, Breda€ 895.000,- k.k.

Wat een parel van een volledig gerenoveerde bovenwoning staat nu te koop aan de Baronielaan met energielabel A. Het betreft hier een unieke bovenwoning met twee verdiepingen, type herenhuis. En wat een ruimte, maar liefst 171 m2 woonoppervlakte! Deze moderne woning heeft een riante living met ruimte voor een open keuken en balkon aan de achterzijde. Prachtig hoge plafonds, een werkkamer op de eerste verdieping en op de 2e verdieping 4 slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Je hoeft alleen nog maar je koffers in te pakken.

De Baronielaan is een van de mooiste lanen van Breda Zuid, in de Zandberg. Op loop- en fietsafstand liggen het de Wilhelminastraat, het Ginnekenmarktje met de vele boetiekjes, restaurants en terrassen en ook het stadscentrum is binnen enkele wandelminuten te bereiken.

Kom snel kijken en laat je verrassen.

Indeling
We lopen via de gemeenschappelijke voortuin naar de entree. Bij de entree is een deur naar de oude “diensteningang”. Hier bevindt zich de toegang naar de uitgebreide meterkast en wat extra bergruimte.

1e verdieping
We vervolgen onze weg naar boven en hier worden we verrast door de ruimte, de hoge plafonds en de karakteristieke sfeer. Het gehele appartement is voorzien van een mooie visgraat eiken lamel parketvloer met vloerverwarming.
Op de overloop bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Hier is ook de intercom aanwezig.

We lopen door naar de riante living met een openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
De open keuken kan geheel naar eigen wensen worden ingericht, alle leidingen zijn aanwezig, de woning wordt zonder keuken opgeleverd. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Aan de voorzijde ligt een extra werk-(slaap)kamer welke bereikbaar is vanuit de hal.

2e verdieping
Via de mooi trap lopen we naar de 2e verdieping, hier is op de overloop veel lichtinval door de lichtkoepel.
Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, een royale badkamer en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde mooi visgraat eikenhouten lamel parketvloer met vloerverwarming.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft een frans balkon bereikbaar middels openslaande deuren.
Slaapkamer II ligt ook aan de voorzijde.
Slaapkamer III aan de achterzijde met een deur naar balkon.
Slaapkamer IV ook aan achterzijde.

En wat een ruime badkamer is hier aanwezig. De badkamer heeft een grote lichtkoepel en is zeer modern met fraai materialen afgewerkt en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel op een meubel, inloopdouche en design handdoeken radiator.

Er is tevens een technische ruimte aanwezig met de binnenunit van de warmtepomp.

Indien gewenst zou het wellicht mogelijk zijn om op het dak een dakterras te realiseren. De buren hebben dit ook gerealiseerd. Hiermee is bij de verbouwing rekening gehouden. Echter dient hiervoor wel een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda

Bijzonderheden
Zeer moderne energiezuinige karakteristieke bovenwoning met maar liefst 171 m2 woonoppervlakte.
Volledig instap klaar en geheel gerenoveerd in 2025.
Keuken dient zelf nog te worden geïnstalleerd.
Energielabel A
Daikin Altherma Bluevolution LT3 warmtepomp 7,5 kW met boiler incl. koeling.
Alle kozijnen zijn nieuw en voorzien van Triple glas.
Openslaande ramen zijn voorzien van draai-kiepsysteem.
Deurintercom aanwezig bedienbaar van zowel 1e als 2e verdieping.
Parkeren middels vergunningen
VvE in oprichting, dit zal voor transport geregeld zijn. Bijdrage € 169,- per maand.

Indien gewenst zou het wellicht mogelijk zijn om op het dak een dakterras te realiseren. De buren hebben dit ook gerealiseerd. Hiermee is bij de verbouwing rekening gehouden. Echter dient hiervoor wel een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda.

Vereniging van Eigenaars
Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bedragen thans ca. € 169,- euro per maand. Hierbij inbegrepen, de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud. De VvE is momenteel in oprichting. De maandelijkse bijdrage is exclusief het beheer, dit kan in onderling overleg met Baronielaan 91 samen worden bepaald.