Klokkenberg 127, Breda€ 875.000,- k.k.

Wat een parel in het Zusterhuis op Landgoed de Klokkenberg!
Deze rijksmonumentale woning is gelegen op een schitterende woonlocatie aan het idyllisch kapelhof op het Landgoed.

De woning heeft een fijne living met open keuken op de begane grond, 4 slaapkamers waarvan 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping en een zelfstandige unit met de 4e slaapkamer, eigen badkamer en toilet op de 2e verdieping. Aan de achterzijde is een fijn en groot overdekt terras met mooie pilaren en een open tuin. Er behoren 2 parkeerplaatsen bij de woning alsmede een grote externe berging.

Wonen op de Klokkenberg is een unieke ervaring. Een schitterend stuk erfgoed, omgebouwd tot heerlijke plek om te wonen! Dit voormalig grootste sanatorium van Nederland (1953), is gelegen in de nieuwe top-woonwijk in Breda Zuid. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige architectuur van de historische rijks monumentale gebouwen, de schitterende vergezichten en een unieke ligging te midden van bos en natuurgebied.

Het voormalige Zusterhuis is in 2018/2019 geheel gerenoveerd en met behoud van historische kernwaarden en gebruikmaking van enkel hoogwaardige materialen getransformeerd tot 14 luxe woningen. De woning combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau.
Landgoed de Klokkenberg is gelegen tussen het Markdal en het Mastbos, ten zuiden van Breda. Vanaf deze locatie wandelt u zo het bos in of kunt u heerlijk fietsen of wandelen langs de rivier de Mark. Ondanks de landelijke ligging bent u binnen een paar minuten met de fiets in het Ginneken of het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook Ulvenhout is zo te bereiken via de fietsbrug.
De A16, A27 en A58 zijn tevens goed en snel bereikbaar.

Begane grond
Entree/hal met een ‘luie’ trapopgang naar de 1e verdieping en uitgebreide meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming.
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Via een robuuste stalen deur lopen we door naar de woonkamer. De hoge plafonds geven extra ruimte aan de living. Er is over de gehele achterzijde een mooie glazen pui met 2 deuren naar de tuin met fraaie overkapping. In de woonkamer is een op maat gemaakte open kastenwand op maat (ter overname). Tevens is er nog een royale trapkast ,met veel bergruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen.
Aan de voorzijde bevindt zich de volledig luxe open keuken met een mooi marmeren aanrechtblad, een Bohra-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-stoomoven met vacumeerlade, een koelkast en een vriezer. Vanuit hier heeft u een leuk uitzicht over het pleintje aan de voorzijde.

Eerste verdieping

We lopen door naar de boven en komen op de overloop. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers te bereiken, de separate toiletruimte en de badkamer te bereiken.

De royale ouderslaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels in een meubel en een elektrische handdoekradiator.

De 1e verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een mooie gietvloer.

Tweede verdieping

We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Hier komen we op de overloop met open wasruimte. Vanuit hier bereiken we de zeer royale slaapkamer 4 met vier Velux-dakramen en een kleine dakkapel. Deze slaapkamer is volledig zelfstandig en beschikt over alle gemakken, waaronder één op maat gemaakte vaste kastenwand, een separaat toilet en een semi-open tweede badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Ideaal voor een nog inwonend kind of als gastenkamer.

Tevens zijn er op deze verdieping twee bergingen aanwezig, waarvan één een aparte technische ruimte is met de opstelplaats voor de grote WTW-installatie en de HR-combiketel (2018)

Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, voorzien van een pvc-vloer.

Tuin
De tuin bestaat uit een overkapping en een open gedeelte. Wat is het hier heerlijk toeven tot in de late uurtjes onder de veranda die de karakteristieke elementen laat zien van het monument met de pilaren.

Vanuit de tuin is er een poortje naar het Kapelplein met groot grasveld

Berging
De vrijstaande stenen berging is gelegen op korte loopafstand van de woning en voorzien van elektra en een nokhoogte van maar liefst 4.75m. Voldoende bergruimte!

Parkeren
De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op een nagenoeg aangrenzend mandelig perceel. Hier is ook een laadpaal aanwezig.

Bijzonderheden
Gelegen op een werkelijk unieke locatie! Landelijk wonen tussen het Mastbos en de Mark en toch binnen enkele fietsminuten op de Ginnekenmarkt!
De woning combineert op unieke wijze nieuwbouwkwaliteit aan de sfeer van vroeger;
De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op een nagenoeg aangrenzend mandelig perceel;
De woning beschikt over prachtige hoge plafonds op de begane grond;
De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de 1e en 2e verdieping voorzien van radiatoren.

LANDGOED DE KLOKKENBERG
Als bewoners van Landgoed de Klokkenberg betaalt u maandelijks een bedrag van € 65,—aan de stichting Natuurmonument Landgoed de Klokkenberg en ca € 60,25 aan de stichting Rijksmonument Sanatoriumgebouw de Klokkenberg. Daarnaast is er per bouwdeel een eigen vereniging van eigenaren, in deze dus het Zusterhuis. Vanuit deze vereniging wordt vertegenwoordiging afgevaardigd naar beide genoemde stichtingen.

HERENHUIS MET EEN RIJKE HISTORIE
Begin jaren ‘50 ontwierpen de architecten De Bever en Van Moorsel het oorspronkelijke pand naar de Delftse school. De monumentale vorm onderstreepte de functie van hersteloord voor de gegoede stand met onder meer een hoofdgebouw, kapel en een zusterhuis. Uit die Rooms katholieke tijd stamt ook de scheiding in een mannen- en een vrouwenvleugel (want stel je voor). Later werd De Klokkenberg een hartkliniek en zo’n 20 jaar geleden ging de medische afdeling over naar het Amphia Ziekenhuis. Er kwamen plannen voor de toekomst. In 2019 gaf Rienks Architecten er definitief vorm aan. Het oude sanatorium transformeert van lieverlee tot een prachtig landgoed ten zuiden van Breda.