Smits van Waesberghestraat 11, Breda€ 875.000,- k.k.

Welkom in de Smits van Waesberghestraat 11, een ruim en modern herenhuis in het geliefde project ‘Den Hertogh’ in de buurt ‘De Drie Hoefijzers Zuid’. Hier woon je midden in Breda, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, maar geniet je tegelijkertijd van de luxe van een rustige woonstraat.

Deze ruime woning is ideaal voor een gezin. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het westen. De privé tuin komt uit op een grote gezamenlijke binnentuin. De woonkamer is gericht op de tuin en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de hoge plafonds en de prettige indeling voelt de woning vanaf binnenkomst ruim en licht aan. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. De woning is energiezuinig, heeft geen gas en is voorzien van 12 zonnepanelen.

Ligging:
De Smits van Waesberghestraat ligt op een fijne locatie, op loopafstand, via het levendige Valkenberg, van het gezellige centrum van Breda. Ook het centraal station en een supermarkt liggen op 7 minuten loop-afstand. Aan het einde van de straat vind je een vrolijk terras en horecagelegenheid. Dit deel van de wijk wordt gekenmerkt door de gerestaureerde monumentale panden rondom de voormalige bierbrouwerij. Een bijzondere combinatie van wonen, historie en de levendigheid van de binnenstad. Ook de populaire basisschool ‘St. Joseph’ ligt in de wijk.

Indeling
Begane grond
Via de entree, met een praktische gietvloer, kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De hoge plafonds vallen direct op en geven de woning een ruimtelijk gevoel. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met zowel een verwarmings- als koelfunctie.

Aan de voorzijde ligt de ruime keuken. Deze is voorzien van een gietvloer,betonnen aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, apothekerskast, vriezer, koelkast, ingebouwde koffiemachine en voldoende kastruimte. De keuken staat in open verbinding met de iets hoger gelegen woonkamer. Hierdoor blijft het contact met de woonkamer behouden tijdens het koken. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Via een klein trapje kom je in de tuingerichte woonkamer. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Daarnaast is er een praktische trap-kast aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit deze kamers kijk je mooi uit over de gemeenschappelijke tuin. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar het Franse balkon.

De badkamer is compleet uitgevoerd met gietvloer, een inloopdouche, ligbad, toilet en een vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde een zeer ruime vierde slaapkamer. Ook vanuit deze kamer is er mooi zicht over de omgeving en de gemeenschappelijke tuin.

Aan de voorzijde ligt de vijfde slaapkamer. De tweede badkamer is voorzien van een gietvloer, inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

In de berging/technische ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 12 zonnepanelen. Ook deze verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het westen en is daardoor een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Vanuit de tuin is er bovendien toegang tot de grote gemeenschappelijke tuin. Een veilige en afgesloten plek voor kinderen om buiten te spelen en voor het hele gezin om van de buitenruimte te genieten.

Parkeren en berging:
In de parkeerkelder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en er zijn een tweetal fietsenstallingen. Daarnaast bevindt zich hier een extra berging. In de directe omgeving geldt betaald parkeren of parkeren met een vergunning. Voor bezoekers is er een zeer gunstige bezoekersregeling.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Stadswoningen Den Herthog. Als eigenaar bent u van rechtswege lid van de VvE.
De VvE-bijdrage bedraagt circa € 66,67 per maand voor de woning (appartementsrecht) en € 44,60 per maand voor de parkeerplaats. De VvE-stukken zijn beschikbaar en op te vragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen
• Zonnige achtertuin op het westen
• Toegang tot een grote gemeenschappelijke tuin
• Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
• Extra berging in de parkeerkelder
• Voorzien van vloerverwarming met koel- en verwarmingsfunctie en 12 zonnepanelen
• Energiezuinige woning
• Waterontharder ter overname
• De woning betreft een appartementsrecht
• De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Stadswoningen Den Herthog. Als eigenaar bent u van rechtswege lid van de VvE.
• De VvE-bijdrage bedraagt circa € 66,67 per maand voor de woning (appartementsrecht) en € 44,60 per maand voor de parkeerplaats.
• De VvE-stukken zijn beschikbaar en op te vragen via ons kantoor.