Spoorstraat 37, Dorst€ 445.000,- k.k.

Instapklaar wonen op een toplocatie tussen dorp en natuur!

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte én de natuur letterlijk om de hoek? Dan is deze woning precies wat je zoekt. Gelegen aan een rustige ventweg, op loopafstand van de dorpskern van Dorst én de prachtige Dorstse Bossen met de bekende Leemputten, geniet je hier van de perfecte combinatie van rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne badkamer, drie slaapkamers en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met twee bergingen.

BEGANE GROND
HAL / ENTREE

Via de voordeur stap je binnen in een verrassend lichte hal, mede dankzij het raam in de zijgevel. De karakteristieke Portugese tegelvloer geeft direct een warme en sfeervolle uitstraling. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, een praktische verdiepte trap-/kelderkast, het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer.

WOONKAMER

De royale L-vormige woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De warme massief eikenhouten vloer en de strak gestucte wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling met veel sfeer.

KEUKEN

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in, ideaal tijdens zomerse dagen. De keuken beschikt over veel werkruimte en is voorzien van een spoelbak, een gaskookplaat met vijf pitten, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met aparte vriezer. De tegelvloer loopt mooi door vanuit de hal en geeft de ruimte een verzorgde uitstraling.

EERSTE VERDIEPING

De overloop is lekker licht dankzij het zijraam en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de vliering.

Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen met horren. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken bovendien over praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer ligt rustig aan de tuinzijde. Ook de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een van de inbouwkasten.

De gehele verdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en een moderne grijze laminaatvloer, waardoor je de kamers zonder veel werkzaamheden direct kunt betrekken.

BADKAMER

De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Hier vind je een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en een plafond met ingebouwde spots.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de nokhoogte van circa 2,15 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Met het plaatsen van een vaste trap kan hier bijvoorbeeld een ruime vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. De verdiepingsvloer bestaat uit een houten balklaag.

TUIN

De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en een verhoogde groene border. Dankzij de ligging geniet je hier al vroeg op de dag van de zon.

Een groot pluspunt zijn de twee bergingen. De recent gebouwde berging met openslaande deuren biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede berging aan de zijgevel met twee lichtkoepels en een wateraansluiting. Via de smalle oprit is deze eenvoudig bereikbaar.

LOCATIE

De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont aan een rustige ventweg met veel privacy aan de voorzijde, terwijl je binnen enkele minuten wandelt naar de Dorstse Bossen en de Leemputten. Ook de dorpskern met de buurtsuper, bakker, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer ligt op korte afstand. Bovendien zijn Breda, Tilburg en de uitvalswegen snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare 2-onder-1-kapwoning;
Moderne badkamer;
Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde;
Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin;
Twee bergingen, waaronder een recent gebouwde berging met openslaande deuren;
Dak- en spouwmuurisolatie;
Isolerende beglazing;
Groot raam aan de voorzijde vervangen door HR++-glas (2020);
Rolluiken op de gehele begane grond en bovenverdieping;
Geïsoleerde ondervloer op de eerste verdieping;
Alle draai-/kiepramen voorzien van horren;
Vernieuwde meterkast;
Borstels in de dakgoten voor minder onderhoud;
Beide schoorstenen opnieuw gevoegd.