Aida de Mirandaplein 167, Breda€ 795.000,- k.k.

Welkom aan het Aida de Mirandaplein 167!

We hebben een volledig nieuw, net opgeleverd modern en instapklaar 3-kamer hoekappartement op een zeer centrale locatie met een ruim terras op het zuidwesten. Door de vele raampartijen is er een mooi groen zicht. Het appartement is gelegen op een toplocatie op loopafstand van het centraal station en het centrum van Breda! De wijk is nog volop in ontwikkeling en het wordt alleen nog maar mooier.

Dit moderne, gasloze 3-kamerappartement ligt op de 3e verdieping van het complex en heeft een lichte woonkamer door de vele raampartijen en de schuifpui naar een zonnig overdekt terras, een moderne open lichte keuken met eiland, twee slaapkamers, een complete badkamer en een zeer royale wasruimte. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder in het naastgelegen gebouw, hier is ook een berging aanwezig.

Het is een unieke kans, je hoeft alleen je spullen nog maar te pakken.

Het appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject EUREKA! SQUARE en is een maand geleden opgeleverd. Dit moderne en energiezuinige appartementencomplex is gebouwd met hoogwaardige materialen en voorzien van een compleet isolatiepakket. Energielabel A++. Energiezuinige kozijnen deels van aluminium en deels van kunststof met toepassing van H+++ beglazing. Door de toepassing van het duurzame WKO (warmte koude opslag)-systeem van Eureka geniet je van behaaglijke warmte maar ook van heerlijke koeling! In het gehele appartement is vloerverwarming toegepast. Voor het systeem betaal je een vastrecht van circa € 95,– per maand, exclusief verbruik.

Deze nieuwe woonwijk is volop in ontwikkeling en wordt gekenmerkt door moderne, stedelijke architectuur. Op korte loopafstand van zowel de historische binnenstad van Breda als het NS-station komt de stijlvolle woonwijk EUREKA!BREDA beetje bij beetje tot stand. Het bruisende stadscentrum en de Grote Markt met diverse terrassen en winkels, evenals het groene Valkenbergpark, bevinden zich op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij Breda Centraal reis je snel en comfortabel naar iedere bestemming. Voor de boodschappen loop je zo naar Albert Heijn. Ben je thuis aan het werk en toe aan een wandeling in het groen, dan loop je heerlijk rondom de vijver van het aangrenzende park. Kortom een ideale locatie om centraal en rustig te wonen in Breda.

Indeling

Brievenbussen- & bellentableau zijn gesitueerd voor de centrale hal. We komen binnen in de centrale royale hal. Via een tussendeur komen we bij het trappenhuis en toegang tot de lift. Tevens is er een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling, waar laadpalen voor de fiets aanwezig zijn.

Appartement indeling 3e verdieping

De hal met intercom geeft toegang tot alle vertrekken. Er is een garderobenis, ruimte voor een kast, een uitgebreide meterkast, een technische ruimte met daarin de opstelplaats van de WKO installatie. Er is vloerverwarming aanwezig en er kan worden verwarmd en gekoeld. De gehele vloer van het appartement is voorzien van een pvc vloer met langstroken. De wanden zijn mooi glad gestuct. De toiletruimte beschikt over een fonteintje.

We beginnen in de riante lichte woonkamer met grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonnige terras. Wat een ruimte en mooi groen zicht.

De open moderne keuken (Siematic met frontkleur Silk) heeft een composieten aanrechtblad met een wandopstelling en een eiland. De kleurstelling is licht. Deze keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi oven, spoelbak, voldoende kasten en lades en een gezellig zithoekje aan het eiland.

Een brede schuifpui geeft toegang tot het terras. Wat is het heerlijk zitten hier, een mooie grote buitenruimte. Het is gelegen op het zuidwesten.

Dan vervolgen we onze weg naar de slaapkamers en de overige ruimtes.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is net iets ruimer dan slaapkamer II, welke ook gelegen is aan de voorzijde.

De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en een zwevend douche toilet.

Aan het einde van de gang is een zeer royale berging/wasruimte met een uitstortgootsteen. Ook hier kunnen nog extra kasten worden geplaatst.

Parkeren

Bij het appartement behoort een parkeerplaats in de parkeergarage van het naastgelegen gebouw “Central”.

Berging

Ook de berging bevindt zich in het naastgelegen gebouw “Central” in het souterrain.

Fietsenstalling

Op de begane grond van het complex “Square” is een zeer ruime fietsenstalling. Er zijn laadpalen voor de fiets aanwezig.

Vereniging van Eigenaars

Bij aankoop word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 246,88 inclusief bijdrage voor de berging en parkeerplaats.

Deze kosten zijn onder andere bestemd voor de opstal- en glasverzekering, schoonmaak van de algemene ruimtes, reserveringen voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud en administratie- en verenigingskosten.

BIJZONDERHEDEN

– Het appartement is instapklaar, een pvc vloer en de wanden zijn met mooi stucwerk afgewerkt.
– Diverse ruimtes zijn voorbereid met UTP kabels voor een internetaansluiting;
– Diverse ruimtes hebben een eigen thermostaat om de temperatuur in de ruimte te bedienen en het is voorzien van
zowel vloerverwarming als vloerverkoeling;
– Dit appartement heeft energielabel A++;
– Het grootste deel van de ramen is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Per ruimte te bedienen.
– Centraal gelegen in een gebied dat nog volop in ontwikkeling is. Na voltooiing van de laatste fase ontstaat een
volledig autovrije wijk met natuurgerichte openbare ruimtes. Op de begane grond van het naastgelegen gebouw
“Central” is de komst van een huisartsenpraktijk voorzien. Hiervoor wordt momenteel de benodigde
vergunningprocedure doorlopen.